Мать мужа хочет взять ипотеку на дом своему сыну и невестке, все платежи и первоначальный взнос по ипотеке будет произведен сыном и невесткой, как все оформить нотариально так чтобы наследники матери( старший сын и дочка) не могли через суд оспорить что дом не переходит к ним в наследство после смерти матери
Здравствуйте, Злата!
Пока дом оформлен на мать, он юридически принадлежит ей, даже если первоначальный взнос и все ипотечные платежи вносят сын и невестка. В случае смерти дом войдет в наследственную массу вместе с остатком ипотечного долга. Сам факт оплаты ипотеки другими лицами автоматически права собственности им не дает.
Наиболее безопасный вариант — сразу оформить дом в собственность сына и невестки, а мать включить только как созаемщика или поручителя, если банк согласится. Доли супругов следует определить в договоре купли-продажи и зарегистрировать в ЕГРН. Тогда дом вообще не будет наследством матери.
Если банк оформляет собственником только мать, желательно:
1. Получить согласие банка на последующую продажу или дарение дома сыну и невестке. Заложенную недвижимость можно отчуждать только с согласия банка, если договором ипотеки не предусмотрено иное.
2. После согласования заключить договор купли-продажи либо дарения и зарегистрировать переход права в Росреестре. Одного нотариального обещания «передать дом после выплаты ипотеки» недостаточно.
3. Все деньги перечислять безналично с назначением платежа, сохранять выписки, расписки и документы о первоначальном взносе.
Завещание матери — более слабый вариант. Она сможет его изменить или отменить, а нетрудоспособные дети, супруг, родители либо иждивенцы могут претендовать на обязательную долю независимо от завещания.
Можно также нотариально оформить договор займа между матерью и супругами на сумму первоначального взноса и всех платежей. Это позволит требовать возврата денег из наследства, но не гарантирует получение именно дома.
Таким образом, оптимальная схема: собственники — сын и невестка с момента покупки; мать — созаемщик/поручитель. Если это невозможно, сначала необходимо согласовать с банком письменную схему переоформления заложенного дома, а затем оформлять нотариальную сделку. Формулировки документов следует подбирать после изучения кредитного договора, семейного положения матери и состава потенциальных наследников.
Если консультация помогла Вам разобраться в ситуации, буду признателен за Вашу благодарность. Поддержать мою работу можно любой суммой через кнопку „Отблагодарить юриста“ в моём профиле.
Если остались дополнительные вопросы, нужна консультация или документы — претензия, иск, возражение и другие — переходите по ссылке Общаться в чате. Обсудим задачу и стоимость.
Ответ был полезен? Благодарность здесь: Благодарность
С уважением, юрист Николай Бакшанов.
