Можно ли совмещать самозанятость для сдачи квартиры и ИП на патенте для аренды нежилого помещения?

Здравствуйте!

возможно ли в таком варианте совмещать 2 таких режима налогообложения

нет, в сил пп.7 п.2 ст.4 Федеральный закон от 27.11.2018 N 422-ФЗ «О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима „Налог на профессиональный доход“

2. Не вправе применять специальный налоговый режим:

7) лица, применяющие иные специальные налоговые режимы или ведущие предпринимательскую деятельность, доходы от которой облагаются налогом на доходы физических лиц, за исключением случаев, предусмотренных частью 4 статьи 15 настоящего Федерального закона;

или после регистрации ип на патенте для сдачи в аренду нежилого помещения придется отказаться от самозанятости для сдачи квартиры?

верно 

Добрый вечер.

Согласно действующему законодательству, совмещение специального налогового режима НПД, который используют самозанятые, с другими специальными налоговыми режимами запрещено.

Как указано в подп. 7 п. 2 ст. 4 Федерального закона от 27 ноября 2018 г. N 422-ФЗ «О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима „Налог на профессиональный доход“ Не вправе применять специальный налоговый режим

лица, применяющие иные специальные налоговые режимы или ведущие предпринимательскую деятельность, доходы от которой облагаются налогом на доходы физических лиц, за исключением случаев, предусмотренных частью 4 статьи 15 настоящего Федерального закона

Таким образом, положениями Закона N 422-ФЗ установлен запрет на возможность одновременного применения специального налогового режима.

На эту тему так же есть разъяснения, например письма Минфина России от 06.10.2022 N 03-11-11/96712, от 20.01.2022 N 03-11-11/3168

Здравствуйте, Кристина.

Можно ли одновременно сдавать квартиру как самозанятый (физ.лицо), а нежилое помещение как ИП на патентной системе налогообложения?

 Нет, в силу прямого запрета на это в пп.7 п.2 ст.4 Федерального закона от 27.11.2018 N 422-ФЗ «О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима „Налог на профессиональный доход“. См.также Письмо Минфина РФ от 16 декабря 2020 г. N 03-11-11/110248.

возможно ли в таком варианте совмещать 2 таких режима налогообложения или после регистрации ип на патенте для сдачи в аренду нежилого помещения придется отказаться от самозанятости для сдачи квартиры?

Регистрацию в качестве плательщика НПД придется прекратить, независимо от того, какой режим будет использоваться при сдаче нежилых помещений, так как НПД неприменим к доходам от сдачи в аренду нежилых помещений (пп.3 п.2 ст.6 закона).

С уважением