Добрый день. Участок ЛПХ, сосед поставил свой каркас по меже, но не разрешает прикреплять нам свой штакетник на его каркас, вынуждает ставить свой каркас на своём участке. Имеем ли мы право пользоваться каркасом, установленным на меже? Должен ли он сместить каркас на свой участок?
Здравствуйте!
Собственник земельного участка в любой ситуации вправе испольховать свободно только свой участок, не выходя за его границы. Если сосед поставил забор за пределами своего участка, это — нарушение, но при этом он не обязан предоставлять Вам право использования каркаса. Споры решаются в судебном порядке.
Если Вам необходима дополнительная консультация либо помощь в составлении письменных документов, можете обратиться в мой чат, по правилам сайта услуги в чате платные.
Всего доброго!
По закону вы не имеете автоматического права использовать чужой каркас забора, даже если он установлен прямо на меже (границе участков).** Сосед не обязан предоставлять вам такую возможность. Почему так? Ключевой момент здесь — принадлежность конструкции. Если сосед сам поставил и оплатил этот каркас, он является его единоличным собственником. По общему правилу, собственник не обязан давать другим лицам право пользоваться его имуществом. Ситуация меняется, если ранее между вами было заключено письменное соглашение (например, о совместном использовании забора, долевой собственности), либо есть иные доказательства того, что каркас стал общим имуществом (совместные вложения, устная договорённость). В таком случае вопросы пользования, ремонта и демонтажа действительно решаются по взаимному согласию (ст. 247 ГК РФ). Но в вашем случае, если таких документов нет, у вас прав на каркас не возникает. А должен ли сосед сместить каркас? Сосед не обязан сам сместить каркас на свою сторону, если он изначально установил его строго по установленной границе (в соответствии с межевым планом, внесённым в ЕГРН). В такой ситуации забор является его собственностью, и он вправе распоряжаться им по своему усмотрению. Проблема возникает, только если сосед поставил каркас с нарушением границ — то есть за пределами своей территории, захватив часть вашего участка. В этом случае вы вправе требовать устранения нарушения, в том числе через суд. Что делать в вашей ситуации? Сначала проверьте границы. Убедитесь, что у вас есть актуальная выписка из ЕГРН с установленными координатами границ. Если их нет — пригласите кадастрового инженера для выноса границ в натуру. Попробуйте договориться. Возможно, сосед не против использовать каркас, но не хочет брать на себя расходы по его содержанию. В этом случае имеет смысл заключить письменное соглашение, где будут прописаны условия использования. Если сосед отказывается и настаивает на своём, и при этом есть подозрения на захват земли, собирайте доказательства (заключение кадастрового инженера) и обращайтесь в суд с требованием устранить нарушение. Это поможет грамотно выстроить позицию и избежать лишних конфликтов.
