Влияет ли расписка бывшей владелицы на переуступку арендованного участка с оформленным домом?

Здравствуйте!

Кратко: расписка переуступке не помешает. Она не является обременением участка, в ЕГРН не отражается, Росреестром при регистрации не проверяется — права оформлены на супругу, и она вправе ими распорядиться.

Но расписка сохраняет силу как ее личное денежное обязательство перед прежним арендатором. После переуступки исполнить его будет невозможно, и та сторона сможет заявить требование в деньгах — стоимость 3 соток и бани. Понудить к передаче земли не получится (участок государственный, «выделить» из него сотки арендатор не вправе), а вот денежный иск вполне реален.

Решается это до сделки одним документом — соглашением с прежней хозяйкой о прекращении обязательства (отступное, прощение долга либо расписка об отсутствии претензий). После этого вопрос закрыт полностью.

Добрый день! Изучив текст расписки, считаю что в данном случае Ефремова в суде может сформировать свою позицию что в данном случае это соглашение сторон (а не одностороннее обязательство Кукарских), направленное на совершение действий, влекущих переход права собственности на ЗУ от государства (скорее всего МО) в частную собственность ФЛ после наступления соответствующего события (постройка частного дома), то есть выкуп ЗУ под объектом недвижимости, исходя из кадастровой стоимости ЗУ.

Дальше уже исходить из того возможно ли было исполнение такого договора и соответственно его исполнение.

В остальном согласен с коллегой. В данный момент расписка не влияет на переуступку.

Если мне удалось Вам помочь, сообщите мне об этом (нажмите на плюсик внизу ответа). В случае необходимости готов детально проработать Вашу ситуацию, в том числе удаленно и предложить варианты ее решения. 
 
С уважением, Алексей Владимирович Варзаков