Я хочу выкупить доли у брата и сестры дома,который находится в Тамбовской области Тамбовском районе.
У них прописки в других городах .
Собрали все документы и вдруг потребовался техпаспорт на дом.
Дому более 60 лет ,а паспорта даже в архивах нет ,как провести сделку купли продажи?
Здравствуйте, Наталья!
отсутствие старого технического паспорта само по себе не препятствует продаже долей дома. Если право собственности на дом зарегистрировано в ЕГРН и объект стоит на кадастровом учете, то для регистрации перехода права техпаспорт обычно не требуется.
Если нотариус или Росреестр требуют техпаспорт, то нужно выяснить по какой причине. Возможны два варианта:
Дом стоит на кадастровом учете, есть сведения в ЕГРН. Тогда, как правило, достаточно выписки из ЕГРН, а отсутствие старого техпаспорта не является основанием для отказа в сделке.
Дом не стоит на кадастровом учете либо сведения о нем отсутствуют или неполные. Тогда потребуется пригласить кадастрового инженера, который выполнит обмеры и подготовит технический план. На его основании сведения внесут в ЕГРН, после чего можно будет оформить куплю-продажу.
Поскольку вы выкупаете доли брата и сестры, договор купли-продажи долей должен быть нотариально удостоверен.
Чтобы подсказать наиболее быстрый путь, уточните:
1. Зарегистрирован ли дом в ЕГРН (есть ли выписка)?
2. Кто именно требует техпаспорт — нотариус или МФЦ/Росреестр?
Если мой ответ был вам полезен, буду признателен за любую благодарность через кнопку «Отблагодарить юриста» в моём профиле.
Если остались дополнительные вопросы, нужна консультация или документы — претензия, иск, возражение и другие — переходите по ссылке Общаться в чате. Обсудим задачу и стоимость.
Ответ был полезен? Благодарность здесь: Благодарность
С уважением, юрист Николай Бакшанов.
