Как оформить договор купли-продажи жилья между родственниками спустя несколько лет после оплаты?

Нам известно, что налоговое и прочие ведомства весьма придирчиво относятся к жилищным сделкам между родственниками, подозревая мошенничество и прочее,

 Добрый день!

 Нет законодательно установленного запрета совершения возмездных сделок по отчуждению недвижимого имущества, заключенных между родственниками.

 Действует принцип свободы договора, установленный статьей 421 Гражданского Кодекса РФ:

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора...

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон

 Далее продолжу.

Нам известно, что налоговое и прочие ведомства весьма придирчиво относятся к жилищным сделкам между родственниками, подозревая мошенничество и прочее, и мы не знаем, как они подойдут к описанному выше форс – мажору, не отклонят ли оформление перехода права собственности.

 не отколнят, плюс этим не налоговая занимается, регистрацией договора, а Росреестр. Родственники или нет подписывают договор, неважно. Ст. 421 ГК РФ работает

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Далее, касательно пункта. Напишите просто

3.3. Расчеты между Продавцами и Покупателем осуществлены путем перевода денежных средств в размере согласно в п. 3.2 настоящего Договора, на счет № …. в Ставропольском отделение № ХХХ  ПАО Сбербанк, что подтверждается ...

 3.4 Сумма по договору соответствует соответствует рыночной стоимости вторичного жилья аналогичной площади и качества в г. Ставрополе конца 2020 года.

Доброго времени суток, Станислав!

Тут надо понимать, что Вы подразумеваете в вопросе под рисками, поскольку формулировка вопроса довольно обширная, необходимо конкретнее.

Далее, важно отметить, что цену определять Вы вправе самостоятельно, так как ввиду статьи 421 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) действует принцип свободы договора и необязательно указывать или обсновать причину и политику ценообразования.

Равным образом нет запрета на совершение сделки между родственниками, если обе стороны сделки вменяемы, психически здоровы и совершают сделку по своей воле без принуждения — статья 1 ГК РФ.

Здравствуйте.

Проблем с регистрацией перехода права по договору быть не должно, поскольку законодательство не устанавливает предельного срока между фактической оплатой или исполнением договоренностей, и подачей заявления о государственной регистрации перехода права.

Также Росреестр не проверяет причины задержки обращения («форс-мажор», пандемия и т.д.) и не вправе отказать в регистрации сделки только на основании того, что оплата была произведена ранее года заключения/подачи договора. Проверяется лишь соответствие договора требованиям законодательства, наличие права собственности у продавцов и отсутствие обременений, ограничений, арестов и т.п

При этом формулировки  «ввиду доверительных родственных отношений», «при необходимости срочной покупки», «по устному соглашению сторон» и «соответствует рыночной стоимости 2020 года» являются на мой взгляд избыточны, поскольку согласно ст. 421 ГК РФ стороны свободны в определении цены и порядка расчетов. Оправдывать размер цены или причины отсрочки регистрации в самом тексте договора не нужно.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

можно сформулировать так примерно

3.2. Расчеты по настоящему Договору произведены Покупателем в полном объеме до подписания настоящего Договора путем перечисления денежных средств двумя платежами на банковский счет на имя Продавца

без указания даты перечисления.

С продавца взять рукописную расписку.