Можно ли установить домофон, если есть жильцы, которые против?
Здравсвуйте! являюсь страшим по подъезду. инициирую усатнову домофона. из 10 квартир 2 против. остальные за. законно ли игнорировать из протест и поставить домофон на входную дверь в подъезд?
Да, установка домофона в подъезде при наличии двух несогласных жильцов из десяти является законной, если процедура принятия решения была соблюдена в соответствии с жилищным законодательством. Входная дверь с запирающим устройством относится к общему имуществу многоквартирного дома, а значит, решение о её модернизации принимается не управляющей компанией и не единолично старшим по подъезду, а общим собранием собственников. Для того чтобы такое решение имело юридическую силу, необходимо обеспечить кворум – участие собственников, владеющих более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов всех собственников в доме (или в подъезде, если установка затрагивает только этот подъезд и не ущемляет интересы других), при этом само решение должно быть поддержано большинством не менее двух третей голосов от числа присутствующих на собрании. В вашей ситуации восемь жильцов из десяти выступают «за», что составляет восемьдесят процентов голосов, а это значительно превышает требуемые две трети, поэтому такое решение будет считаться принятым и обязательным для всех собственников, включая тех, кто голосовал против или вовсе не участвовал в собрании. Чтобы избежать возможных судебных споров, необходимо официально оформить решение протоколом общего собрания, в котором должны быть зафиксированы дата, повестка, итоги голосования и список присутствующих, а также заранее уведомить всех собственников о проведении собрания. После установки домофона вы обязаны обеспечить доступ в подъезд каждому собственнику, включая противников, – выдать им как минимум один бесплатный ключ или код, а также потребовать от них соразмерного участия в расходах на установку и последующее обслуживание, поскольку решение собрания распространяется на всех владельцев помещений независимо от их волеизъявления. Таким образом, игнорировать мнение двух несогласных жильцов можно, но только при условии, что все процессуальные нормы соблюдены, а самим противникам не чинятся препятствия в пользовании общим имуществом; в противном случае они вправе обжаловать решение в суде.
