Как переоформить квартиру на супругу и повлияет ли это на раздел имущества при разводе?

Здравствуйте, Виктор.

Вы неверно понимаете, не обязательно сначала выделять долю, можно сразу брачным договором определить переход права единоличной собственности на всю квартиру к жене

Брачный договор подлежит нотариальному удостоверению в силу статей 40 — 42 Семейного кодекса РФ.

Здравствуйте, Виктор.

Если вы выделите доли в квартире, т.е. превратите общую совместную собственность в общую долевую, и подарите свою долю супруге, то после регистрации перехода права собственности эта доля станет личной собственностью супруги. В случае расторжения брака Вы не сможете претендовать на эту долю, так как имущество, полученное одним из супругов в дар, является его личной собственностью в соответствии со ст. 36 СК РФ.

Если Вы хотите передать супруге право собственности, но при этом сохранить возможность претендовать на имущество в будущем, например, при разводе, вы можете составить брачный договор.

Согласно ст. 40–42 СК РФ, супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности и установить режим долевой или раздельной собственности. В брачном договоре Вы можете прописать условия, при которых имущество переходит к супруге, но при этом предусмотреть оговорки на случай расторжения брака, например, право на денежную компенсацию или сохранение доли в определенных обстоятельствах. Брачный договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Также Вы можете заключить нотариально удостоверенное соглашение о разделе имущества на основании ст. 38 СК РФ, в котором четко определить доли каждого из супругов. Это соглашение также является основанием для изменения режима собственности.

Порядок распоряжения имуществом зависит от того, будет ли квартира на момент продажи находиться в режиме совместной или долевой собственности.

Если квартира останется в совместной собственности, то для совершения сделки по распоряжению недвижимостью необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга  в соответствии с п. 3 ст. 35 СК РФ.
Если квартира станет личной собственностью супруги, т.е. после дарения вами доли, то в этом случае Ваше согласие на продажу не требуется, так как супруга будет распоряжаться своим личным имуществом.
Если квартира будет в долевой собственности, то каждый собственник распоряжается своей долей самостоятельно, однако при продаже доли постороннему лицу необходимо соблюдать преимущественное право покупки другими участниками долевой собственности в соответствии со ст. 246, 250 ГК РФ.

Здравствуйте,  Виктор!

Квартира приобретенная в браке является совместной собственностью супругов.(ст.34 СК РФ)

При этом значения не имеет  на кого она оформлена.

Доли супругов  в общем имуществе   признаются равными  

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

ст.39 СК РФ