Как получить денежную компенсацию за долю в совместно нажитом доме при разводе?

Здравствуйте 

Вы вправе подать иск о разделе имущества и требования компенсации 

1 вариант действий

1.Обращаетесь в суд иском о разделе имущества супругов

2. Суд принимает решение по вашим требованиям или вы заключаете мировое соглашение, ему дом, вам, компенсация 5 млн

3. Супруг не платит вам компенсацию 5 млн

4. Вы получаете исполнительный лист на 5 млн и отдаете его приставам

5. С супруга взять нечего, а дом единственное жилье

6. Супруг подает на банкротство и его освобождают от всех обязательств

7. Супруг вам прощает всё, а вы супругу

8. Никто и никому ничего не должен

2 вариант действий

*************************

3 вариант действий

***********************

Здравствуйте! Исправляю обращение на «Вы» и «Вас» в соответствии с Вашей просьбой. Получить денежную компенсацию за Вашу долю в совместно нажитом доме после развода возможно, однако для этого потребуется либо добровольное соглашение с бывшим супругом, либо обращение в суд, причём ключевым условием является то, что дом признаётся неделимой вещью, поэтому при разделе его обычно оставляют одному из собственников, а другому выплачивают компенсацию, равную рыночной стоимости его доли. Первый и самый простой способ – заключить с бывшим мужем нотариально удостоверенное соглашение о разделе имущества, в котором Вы определите, кому достаётся дом, какой размер компенсации Вам причитается и в какие сроки она должна быть выплачена; если муж согласен, это позволит избежать судебных издержек и длительных разбирательств. Если же договориться мирно не удаётся, Вы вправе обратиться в районный суд по месту нахождения дома с иском о разделе совместно нажитого имущества и взыскании компенсации за Вашу долю, при этом суд удовлетворит такое требование, если выделение Вашей доли в натуре невозможно (а для жилого дома это практически всегда так), либо если Ваша доля незначительна и у Вас нет существенного интереса в использовании имущества, либо если муж получает имущество, стоимость которого превышает его долю – тогда компенсация присуждается в обязательном порядке. Размер компенсации определяется не по кадастровой, а по рыночной стоимости дома на момент рассмотрения дела, для чего суд обычно назначает оценочную экспертизу, и выплата рассчитывается пропорционально Вашей доле, например, при рыночной цене дома 4 млн рублей и Вашей доле 1/2 компенсация составит 2 млн рублей. Прежде чем обращаться в суд, рекомендую направить мужу письменное предложение о выкупе Вашей доли с указанием цены и разумного срока для ответа – это зафиксирует его отказ и послужит доказательством в суде, а в исковом заявлении необходимо изложить требование о разделе имущества и взыскании компенсации, приложив правоустанавливающие документы на дом, переписку и доказательства отказа, а также заявить ходатайство об обеспечении иска, например, о наложении ареста на дом, чтобы муж не смог его продать до вынесения решения. После получения судебного решения и его вступления в силу Вы получите исполнительный лист и предъявите его судебным приставам для принудительного взыскания, если муж не выплачивает компенсацию добровольно. Важно помнить о сроке исковой давности – по требованиям о разделе имущества после развода он составляет три года с момента, когда Вы узнали или должны были узнать о нарушении своего права, поэтому если развод состоялся давно, необходимо проверить, не истёк ли этот срок. В случае, если бывший муж категорически отказывается выкупать Вашу долю, у Вас есть альтернатива – продать свою долю третьему лицу, но при этом Вы обязаны письменно уведомить мужа о предстоящей продаже, так как у него есть преимущественное право покупки, и если он в установленный законом срок не воспользуется этим правом, Вы сможете продать долю любому желающему, однако на практике найти покупателя на долю в доме, где проживает другой собственник, довольно сложно. Также следует иметь в виду, что если между Вами не был произведён раздел имущества сразу после развода, то каждый из супругов сохраняет право на свою долю, и Вы не обязаны терпеть совместное владение, если не проживаете в доме и не пользуетесь им.