Как выделить доли детям в доме, купленном на материнский капитал, если совершеннолетний сын хочет отказаться от доли?

Здравствуйте! Долю необходимо выделить и совершеннолетнему сыну. Наличие у него другой квартиры значения не имеет. Отказаться заранее от права на долю, возникшего в связи с использованием материнского капитала, он не может.

Часть 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ:

Жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей, в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей, с определением размера долей по соглашению.

Сначала оформляется соглашение о распределении долей между супругами и обоими детьми, затем право регистрируется в ЕГРН. После регистрации сын вправе подарить свою долю матери, отцу либо другому лицу. Дарение доли требует нотариального удостоверения. Эти действия можно провести через одного нотариуса, но юридически это будут последовательные сделки. Размер детских долей рассчитывается с учетом суммы материнского капитала и стоимости дома.

Для подготовки соглашения нужны договор покупки, выписка ЕГРН, сведения о размере использованного материнского капитала, документы об оплате дома и свидетельства о рождении детей.

Добрый день, Ирина, г. Москва!

Мы купили дом с использованием средств материнского капитала. В договоре это прописано. Договор оформлен на одного собственника — на жену. Сейчас хотим выделить доли. Детям 24года и 13лет. Сын (24года) владеет квартирой — свое жилье, и от доли хочет отказаться. 

Сначала соглашение в т.ч взрослому сыну, а потом может распорядиться своей долей по своему усмотрению

Сначала право (доля) должно появиться в результате соглашения, и только затем им можно распорядиться — подарить, продать и т.п… Попытка прописать в одном документе «выделить долю и сразу отказаться от неё» может вызвать вопросы у нотариуса или при регистрации.