Что делать при переселении из аварийного жилья, если предложенное администрацией не устраивает?

Михаил, добрый день. Ситуация с переселением из аварийного дома в Вашем случае, скажем так, непростая, но закон защищает Ваши права. Согласно ст. 32 ЖК РФ, изъятие жилья возможно только путем выкупа или предоставления другого помещения по соглашению сторон, поэтому заставить Вас переехать в неудобное место или доплачивать 2 600 000 рублей администрация без Вашего согласия не вправе. Сложившаяся судебная практика Верховного Суда РФ блокирует попытки взыскания доплаты за новое жилье с собственников аварийных квартир, если они соглашаются на натуральный обмен. Если предлагаемый вариант объективно ухудшает условия жизни несовершеннолетних детей из-за удаленности от сада и школы, Вы имеете законное право отказаться от подписания соглашения, и тогда власти будут вынуждены обратиться в суд, где им придется доказывать соразмерность обмена. Ссылка должностных лиц на отсутствие финансирования по программе «Мой дом» на 2026 год полностью несостоятельна в силу ст. 1064 ГК РФ и ст. 32 ЖК РФ, поскольку обязанность расселить дом установлена до конца 2026 года, и дефицит бюджета не освобождает муниципалитет от исполнения публичных обязанностей. На этот счет Вы вправе подать жалобу в органы прокуратуры. Поскольку выбранная Вами новостройка сдается в начале 2027 года, Вы можете через суд требовать предоставления временного жилья на эти несколько месяцев вместо постоянного переезда в неподходящий дом. Еще момент — в Вашем обращении не указана информация, оформлена ли квартира в совместную или долевую собственность с бывшей супругой, ведь это влияет на порядок распределения выплат. Для детального разбора Вашей ситуации, оценки рисков или подготовки необходимых документов, Вы можете обратиться ко мне в чат на платной основе. С уважением, Авдеев В.М.

Михаил, здравствуйте!

В Вашей ситуации администрация не вправе принуждать Вас соглашаться именно на тот вариант переселения, который ей удобен. Из приложенных ответов следует, что ранее Вам сообщили об отсутствии финансирования программы «Мой дом» на 2026 год, а затем предложили либо денежную компенсацию, либо квартиру в конкретном доме, предупредив о возможности обращения в суд при недостижении соглашения.

При этом необходимо учитывать следующее.

Согласно ст. 32 Жилищного кодекса РФ при изъятии жилого помещения для государственных или муниципальных нужд собственнику по соглашению может быть предоставлено другое жилое помещение либо выплачено возмещение. Если соглашение не достигнуто, вопрос разрешается судом. Само по себе отсутствие финансирования муниципальной программы не прекращает Ваших прав и не может ограничивать предусмотренные законом способы обеспечения жилищных прав.

Если Вы участвуете в региональной программе «Мой дом», а отказ в предоставлении социальной выплаты мотивирован исключительно отсутствием бюджетных средств, то такой отказ может быть предметом самостоятельного обжалования. Государственный или муниципальный орган не вправе произвольно изменять условия реализации программы только по причине отсутствия финансирования, если Вы соответствуете установленным требованиям.

Что касается предлагаемой квартиры, то законодательство не гарантирует предоставление жилья именно в том же микрорайоне, рядом с местом работы, детским садом или школой. Однако предлагаемое помещение должно отвечать требованиям закона и условиям соглашения об изъятии, а суд при рассмотрении спора вправе оценить все обстоятельства, в том числе добросовестность действий администрации и наличие иных реальных вариантов переселения.

Если Вы уже подобрали квартиру у застройщика, ввод которой запланирован на начало 2027 года, имеет смысл письменно обратиться в администрацию с предложением сохранить за Вами возможность участия в программе «Мой дом» либо рассмотреть вопрос об отсрочке заключения соглашения до ввода дома в эксплуатацию. В обращении следует подробно указать, что выбранный вариант позволит обеспечить семью с двумя малолетними детьми постоянным жильем без дополнительных расходов бюджета, а отказ обусловлен исключительно переносом финансирования.

Если администрация обратится в суд с иском об изъятии жилого помещения, Вы сможете представить свои возражения, указать на переписку, подтверждающую первоначальную возможность участия в программе, последующий отказ по причине отсутствия финансирования, а также на то, что Вы предпринимали реальные действия для приобретения жилья и не уклонялись от переселения.

Здравствуйте, Михаил!

Уточните речь идет о программе «Мой дом» переселения граждан из аварийного жилья с использованием механизма самостоятельного инвестирования гражданами бюджетных средств в приобретение жилья на первичном рынке, утв. Постановлением ЯНАО  N 389-П