Здравствуйте, я хочу купить квартиру, в ней два хозяина тот который продает, а второй умерший, у умершего вроде нет родственников, стоит всё-таки проверить документы перед покупкой?
Здравствуйте,
Нужно дождаться когда доля умершего перейдет по наследству, тогда возможно купите.
Если у умершего нет наследников, то его (доля в недвижимости, квартире) перейдет к «государству»
Когда наследники не обратились за наследством в течение 6 месяцев, тогда имущество становится выморочным по суду, и наследство пперейдет в собственность муниципального образования.
В соответствии со ст. 1151 ГК РФ впорядке наследования по закону в собственность муниципального образования переходит выморочное имущество — жилое помещение
Вероника, добрый вечер. Тщательный юридический аудит документов перед совершением сделки купли-продажи жизненно необходим, поскольку приобретение подобной недвижимости может таить скрытые угрозы. Предоставленных Вами сведений явно недостаточно для окончательных выводов, и на этот дефицит информации важно указать сразу. Кончина одного из совладельцев квартиры автоматически запускает процедуру наследования имущества. Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется исключительно по соглашению абсолютно всех ее участников. Оставшийся в живых собственник по закону наделен правом отчуждать лишь собственную долю и не правомочен единолично распоряжаться объектом целиком. Ваши слова о возможном отсутствии родственников у покойного обязывают провести жесткую проверку. В силу ст. 1151 ГК РФ, при действительном отсутствии преемников по закону и по завещанию доля покойного объявляется выморочным имуществом и переходит в собственность государства в лице органов местного самоуправления. Чтобы законная сделка по продаже всей квартиры стала возможной, второму владельцу необходимо официально оформить долю умершего сособственника на себя через нотариат по праву наследования либо выкупить ее у муниципальных властей. Опасность внезапного появления скрытых законных преемников, которые через суд восстановят сроки принятия наследства и оспорят Вашу сделку — имеет место. Без детального изучения открытого нотариусом наследственного дела подписывать договор купли-продажи не стоило бы. Для детального разбора Вашей ситуации, оценки рисков или подготовки необходимых документов, Вы можете обратиться ко мне в чат на платной основе. С уважением, Авдеев В.М.
Добрый день
Вроде или нет?
Всего 8 очередей наследников.
Самая последняя — это мачеха / отчим / падчерица / пасынок при наличии.
Кем покойному приходится продавец?
Вы выписку получили?
Когда умер собственник?
6 месяцев прошло?
ГК РФ Статья 1154. Срок принятия наследства
1. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Не ясен статус 2 доли
По правде сказать, вы выбрали достаточно проблемный объект.
Распоряжаться им полностью у вас не получится пока.
, у умершего вроде нет родственников, стоит всё-таки проверить документы перед покупкой?
Если будете покупать долю, обязательно проверяйте
Необходим:
1. актуальная выписка из Росреестра.
2. договор купли продажи.
Его отдельно надо проверить на предмет подводных камней.
3. узнать состоит ли продавец в браке или состоял на момент приобретения доли.
Способ ее приобретения.
Если это совместное имущество супругов, то надо согласие второго супруга.
Если у них брачный договор или соглашение о разделе имущества, надо понять какое решение принято по этому имуществу.
Уважаемая Вероника, здравствуйте!
Документы и «наследственную» историю здесь нужно проверять обязательно.
Пока доля умершего собственника не перешла наследникам либо муниципальному образованию как выморочное имущество и право нового владельца не зарегистрировано в ЕГРН, продавец вправе распоряжаться только своей долей, но не всей квартирой.
Продать квартиру целиком без участия собственника второй доли нельзя.
У умершего могут обнаружиться наследники по закону или по завещанию.
Кроме подачи заявления нотариусу, наследство может быть принято фактически — например, через проживание в квартире, оплату расходов и содержание имущества.
Это предусмотрено ст. 1153 ГК РФ.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34154/94abf68feb51293584e2840db7929a6e98a5ce75/
Пропущенный срок принятия наследства в ряде случаев восстанавливается судом на основании ст. 1155 ГК РФ.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34154/e88ff3327fb40e20306d67842dcfafbe22e5de9c/
Поэтому слова продавца об отсутствии родственников сами по себе ничего не подтверждают.
При отсутствии наследников доля становится выморочным имуществом.
Жилое помещение или доля в нем переходят в собственность соответствующего муниципального образования, города федерального значения либо иной публичной территории по правилам ст. 1151 ГК РФ.
В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34154/5646edf4af763454a22ff6e4e5a9846cc7f4215f/
Муниципалитет также должен оформить право на долю и участвовать в дальнейшей продаже.
До сделки необходимо получить свежую выписку из ЕГРН, изучить документы продавца на его долю, свидетельство о смерти второго собственника, сведения об открытом наследственном деле, завещании и наследниках, нотариальные свидетельства о праве на наследство, судебные споры, аресты, запреты и зарегистрированных жильцов (есть или нет, участвовали в приватизации или нет).
Проверить наследственное дело можно через нотариуса.
При продаже только доли дополнительно соблюдается преимущественное право покупки другого сособственника по ст. 250 ГК РФ.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/a4495f31ced2c9ba7baaad36968a88142d61c92b/
Попытка продать Вам всю квартиру без оформления доли умершего создает риск приостановки регистрации, отказа Росреестра и последующего судебного спора.
Сделка может быть признана недействительной по иску лица, которому закон предоставляет такое право, а к ничтожной сделке применяются последствия, предусмотренные ГК РФ.
Требования могут заявить наследники, муниципальное образование или иное управомоченное лицо.
По описанию объект проблемный.
Не передавайте задаток или аванс пока.
Практически разумнее рассмотреть другую квартиру с понятной историей права собственности.
С уважением, Дарья.
Поэтому проверять документы перед покупкой такой квартиры не просто стоит, а критически необходимо, поскольку совершить сделку купли-продажи без юридически чистого оформления доли умершего собственника законным путем невозможно.
Если второй собственник умер, то надо выяснять вопрос с судьбой принадлежавшей ему доли, поскольку на нее в любом случае открылось наследство (ст. 1112 ГК РФ)
Если наследников не было, то значит его доля отошла в собственность муниципального образования.
Второй же собственник без оформления в собственность доли умершего вправе продать только свою долю, но никак не квартиру целиком.