Добрый вечер. Подскажите, пожалуйста, может ли собственник (Физ.лицо) нежилого помещения продать его ООО (Юр.лицу) , где он же является единственным участником ООО?
Добрый вечер! Физическое лицо вправе продать нежилое помещение ООО, даже если оно является единственным участником этого общества. Запрета на такую сделку нет.
Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ:
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Нужно заключить договор купли-продажи, подписать акт приема-передачи и зарегистрировать переход права в Росреестре. Со стороны ООО потребуется решение единственного участника о приобретении помещения. В нем лучше указать объект, цену и основные условия сделки.
Отдельно стоит проверить налоговые последствия для физического лица и обоснованность цены. Если помещение использовалось в предпринимательской деятельности или стороны установили цену заметно ниже рыночной, могут возникнуть дополнительные налоговые риски.
Могу проверить документы на помещение и подготовить договор, решение единственного участника и акт приема-передачи.
Здравствуйте!
Да, вы можете совершить такую сделку. Закон этого не запрещает. Но вы должны понимать, что это будет не рядовая сделка, а сделка с заинтересованностью, и к ней предъявляются особые требования. Их несоблюдение может привести к тому, что сделку признают недействительной. Давайте разложим всё по полочкам.
1. Почему это сделка с заинтересованностью
Вы — физическое лицо, которое продаёт своё личное имущество. Одновременно вы — единственный участник и, скорее всего, директор ООО, которое это имущество покупает. Вы представляете обе стороны сделки, что является классическим конфликтом интересов.
Такая сделка регулируется статьёй 45 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью». [Актуально на август 2026].
2. Что требует закон
По общему правилу, сделка, в совершении которой имеется заинтересованность, требует обязательного одобрения. Однако ваш случай — исключение. Вам не нужно получать одобрение, потому что вы — единственный участник общества.
Тем не менее, чтобы обезопасить сделку от возможных претензий (например, со стороны налоговой или будущих кредиторов), я рекомендую оформить решение единственного участника ООО об одобрении сделки. Это формальный, но очень важный документ, который подтвердит, что вы, как участник, знали о сделке и одобрили её.
3. Что ещё нужно учесть
· Цена. Она должна быть рыночной. Продажа по заниженной цене может быть признана налоговой схемой, а сама сделка — притворной (п. 2 ст. 170 ГК РФ).
· Оплата. Деньги должны поступить от ООО на ваш счёт. Это ваш доход, и с него нужно будет заплатить налог.
· Документы. Помимо стандартного договора купли-продажи, обязательно составьте решение единственного участника.
Я готов помочь вам с подготовкой комплекта документов для такой сделки. Если мой ответ был для вас полезен, пожалуйста, оставьте отзыв. Обращайтесь.
Наталья, здравствуйте!
Да, заключить договор такой договор купли-продажи возможно, несмотря на то, что указанная сделка будет являться сделкой с заинтересованностью.
___________________________
Для получения ответов на дополнительные вопросы, заказа документов, представительства в суде
обращайтесь ко мне в чат (кнопка «общаться в чате» внизу моей консультации,
либо на странице моего профиля — pravoved.ru/lawyer/1897694/)
С уважением, Александр Васильев
