Добрый день, у меня в квартире по техническим условиям подключение электричества как на однокомнатную квартиру а у меня двухкомнатная. Управляющая компания готова исправить (поставить провод потолще за 400 000 рублей) а мне кажется это нарушение, подскажите что делать
у меня в квартире по техническим условиям подключение электричества как на однокомнатную квартиру а у меня двухкомнатная.
Добрый день!
Уточните, у Вас возникло право собственности на данную квартиру на каком основании (какой договор Вами заключался)? Перепланировка была? Вами производилась? Как давно владеете квартирой?
Здравствуйте.
Действительно, поскольку технические условия — это документ, который определяет технические требования и мероприятия для системы электроснабжения в конкретном помещении, при его составлении застройщик должен учесть множество факторов, в том числе мощность вводно-распределительного устройства, сечение кабелей, количество и мощность электроприборов, которые будут использоваться в этом помещении.
Однако, вначала надо понять, насколько данное техническое присоединение соответствует требуемым параметрам. Для этого есть смысл пригласить экспертную организацию в целях получения соответствующего заключения. Если в нем будет содержаться утверждение о том, что сечение провода, подаваемая мощность либо другие параметры не соответствуют площади квартиры, то у Вас будет возможность обратиться с соответствующим требованием к застройщику, чтобы он устранил данный скрытый недостаток за свой счет.
Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ, если скрытые недостатки ухудшают качество объекта или делают его непригодным для использования по назначению, участник долевого строительства вправе по своему выбору потребовать от застройщика:
— безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
— соразмерного уменьшения цены договора (взыскание стоимости устранения дефектов);
— возмещения своих расходов на устранение недостатков.
И подобные требования должны устраняться застройщиком в том числе и в рамках гарантийного срока. Гарантийный срок на объект долевого строительства не может быть менее 5 лет, на технологическое и инженерное оборудование — не менее 3 лет. Требования можно предъявлять в течение этого срока.
Здравствуйте, Артем!
Уточните у Вас есть технические условия на присоединение энергопринимающих устройств квартиры, о которых Вы пишите.
Или речь идет об ином документе на основании, которого был сделан вывод об использовании провода меньшего сечения.
Собственник квартиры не вправе использовать бытовые приборы, мощность подключения которых превышает максимально допустимые нагрузки
а) использовать бытовые машины (приборы, оборудование), мощность подключения которых превышает максимально допустимые нагрузки, рассчитанные исполнителем исходя из технических характеристик внутридомовых инженерных систем и доведенные до сведения потребителей;
Постановление Правительства №354
При этом максимально допустимые нагрузки бытовых приборов рассчитываются исходя из технических характеристик внутридомовых инженерных систем МКД.
Из чего следует, что Вы вправе подключать в своей квартире только бытовые приборы мощность, которых не превышает рассчитанную максимально допустимую нагрузку.
При этом максимально допустимую нагрузку для квартир рассчитывается по формуле.
В формуле учитывается число квартир в доме, использование кухонных плит (газовая, электрическая).
Более подробно см. СП 31-110-2023 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий.
, у меня в квартире по техническим условиям подключение электричества как на однокомнатную квартиру а у меня двухкомнатная
Вот здесь не совсем понятно., поэтому нужны Ваши уточнения.
Максимально допустимые нагрузки для бытовых приборов в одном доме не рассчитываются раздельно для каждой квартиры.
По крайней мере действующими нормативными актами не предусмотрен такой расчет.
Вышеизложенное мною не отменяет факта, что для подачи электроэнергии в Вашу квартиру мог быть установлен провод меньшего сечения, чем было предусмотрено проектом.
Поэтому полностью согласен с коллегами, что в случае несоответствия сечения проводки в квартире проектной требования необходимо предъявлять застройщику.
Вариант первый — предъявить требования к застройщику об устранении недостатков переданного жилого помещения за его счет.
Далее продолжу.