Здравствуйте, Галина!
Выселить собственника из его единственного жилья против его воли — это самая сложная процедура в жилищном праве РФ, но в вашей ситуации есть несколько сильных зацепок. Поскольку квартира куплена на материнский капитал, бывший муж нарушил закон, забрав себе половину, а дети остались без долей.
Вот пошаговый план действий и варианты решения проблемы через суд.
Шаг 1. Выделение долей детям.
По закону квартира, купленная на маткопитал, обязательно должна быть распределена на четыре доли: общая доля матери, общая доля отца и доли всех детей.
В чем нарушение: Сейчас у них с сестрой по 1/2. Это значит, что права детей грубо нарушены, а обязательство перед Социальным фондом (бывшим ПФР) не выполнено.
Что делать: Сестре нужно подать иск в суд «О прекращении права совместной собственности, определении долей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала».
Результат: Суд уменьшит долю бывшего мужа. Вместо 1/2 он, скорее всего, получит лишь 1/4 (или меньше, в зависимости от размера маткапитала в общей стоимости квартиры).
Шаг 2. Принудительный выкуп ничтожно малой доли
Когда доля бывшего мужа решением суда уменьшится (например, до 1/4 или 1/6 в двухкомнатной квартире), появится шанс выселить его принудительно по ст. 252 ГК РФ.
Условие: Суд может обязать собственника продать долю без его согласия, если доля незначительна.
Ее невозможно реально выделить (нельзя отдать ему отдельную комнату, соразмерную его микродоле).
Он не имеет существенного интереса в использовании этого жилья.
Важно: Деньги за его долю (по рыночной оценке) сестре придется заранее положить на специальный депозит суда, чтобы доказать платежеспособность. После решения суда его выпишут и выселят.
Шаг 3. Взыскание долгов по коммунальным платежам
То, что он не платит за ЖКХ — это огромный плюс для суда.
Сестре нужно подать иск в суд о разделе лицевых счетов (чтобы квитанции приходили отдельно на него и на нее) и о взыскании с него половины уже оплаченных ею коммунальных услуг за последние 3 года.
Результат: У него возникнет крупный официальный долг перед бывшей женой. Этот долг можно будет официально предъявить судебным приставам. В будущем этот подтвержденный долг поможет убедить суд, что муж ведет асоциальный образ жизни и не содержит имущество. Также этот долг можно будет вычесть из стоимости его доли, если дело дойдет до принудительного выкупа.
Шаг 4. Лишение родительских прав
Поскольку он не работает, пьет, не платит алименты (если они оформлены) и не участвует в жизни детей, нужно начинать процедуру лишения его родительских прав.
По закону (ст. 91 Жилищного кодекса РФ), граждан, лишенных родительских прав, можно выселить без предоставления другого жилого помещения, если их совместное проживание с детьми признано судом невозможным.
Даже если он собственник, суды в исключительных случаях ограничивают право пользования жильем асоциальных отцов ради безопасности детей.
Резюме: С чего начать прямо сейчас?
Оформить алименты (если еще не оформлены) и зафиксировать долг по ним у приставов.
Подать иск о выделении долей детям и уменьшении доли мужа.
Подать иск о взыскании с него долга по ЖКХ за последние 3 года.
