Как выделить доли при использовании материнского капитала в ипотеке?

Круг лиц, между которыми распределяются доли, задан ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ: владелец сертификата, его супруг и дети - жильё оформляется в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей с определением размера долей по соглашению (ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ). Ребёнок супруга от его первого брака в этот круг не входит ни по старой, ни по новой квартире - он не Ваш ребёнок и не общий, сертификат оформляется на Вас. А вот по Вашему 19-летнему ребёнку есть важный нюанс: в норме говорится о «детях» без оговорки про несовершеннолетие, поэтому формально он в круг лиц, которым причитается доля, входит, и достижение 18 лет само по себе от этой обязанности не освобождает - это самое частое заблуждение и одновременно главный риск на будущее (продажа квартиры, развод и раздел, наследство, проверка целевого использования средств).

Второй момент: с 12 марта 2020 года нотариальное обязательство к заявлению о направлении маткапитала не прикладывается, но обязанность выделить доли супругу и детям сохранилась - она прямо закреплена в законе. То есть заранее конкретные доли нигде не фиксируются: их размер определяется соглашением уже при оформлении, а такое соглашение как раздел супружеского имущества требует нотариальной формы. По Вашей квартире, купленной до брака, есть отдельная сложность: до брака она Ваша личная, но вложение маткапитала порождает обязанность перевести её в общую собственность, а исполнить это до снятия залога банка практически невозможно, поэтому доли выделяются после погашения ипотеки. По новой квартире, купленной в браке, круг обязательных собственников тот же, но расклад по долям и налоговым последствиям будет иным, чем в первом варианте.

Готов детально разобрать Вашу ситуацию в рамках платной консультации: сравню оба варианта (вложение в Вашу ипотечную квартиру и покупка новой в браке) с точки зрения того, что для Вас безопаснее, объясню, как корректно закрыть вопрос по совершеннолетнему ребёнку и в каком объёме определять доли, дам список документов и порядок обращения в Соцфонд и Росреестр, сроки, подберу судебную практику по спорам о долях при маткапитале и разберу ошибки, из-за которых семьи потом теряют право на сделку с квартирой.