Как сохранить доступ к калитке для выноса стройматериалов при соседском споре?

Здравствуйте.

Если двор это общее имущества, то собственники могут владеть, пользоваться. распоряжаться общим имуществом по соглашению в соответствии со стю 246, 247 ГК РФ.

Если собственники не придут к соглашению, то спор решается в судебном порядке.

Если калитка, или территория по которой вы могли проходить, переносить какие вещи, то согласие собственника этой территории, калитки. В этом случае возможно заключение соглашения о сервитуте — пользовании чужим земельным участком с владельцем территории, а если согласие нет то решается в суде.

Здравствуйте, Елена. Никто не имеет права лишать Вас доступа к Вашему жилью или препятствовать его содержанию и ремонту. Если Ваш дом на три семьи зарегистрирован как многоквартирный, то согласно ст. 247 ГК РФ вся придомовая территория является общим имуществом собственников. Порядок пользования такой территорией должен определяться соглашением всех жильцов, и соседи не имеют права самовольно устанавливать препятствия или замки на общую калитку, ущемляя Ваши законные интересы. В ситуации, если дом признан объектом блокированной застройки и за каждой семьей выделен отдельный земельный участок, ситуация регулируется иначе. В таком случае пронос крупногабаритных строительных материалов физически невозможен иным способом, кроме как через соседский проход, Вы имеете право требовать установления частного сервитута. Это право прямо зафиксировано в ст. 274 ГК РФ, которая позволяет собственнику недвижимости добиваться от владельцев соседнего участка предоставления права ограниченного пользования для обеспечения своих нужд. Изначально Вам необходимо направить соседям письменное предложение о заключении соглашения об установлении сервитута, где будет подробно прописан порядок прохода через калитку для выноса материалов. В случае их отказа или создания намеренных препятствий данный спор подлежит разрешению исключительно в судебном порядке. Для детального разбора Вашей ситуации, оценки рисков или подготовки необходимых документов, Вы можете обратиться ко мне в чат на платной основе. С уважением, Авдеев В.М.

Здравствуйте, Елена.

Если земельный участок, на котором расположен дом, является общим имуществом всех трех собственников, что типично для домов на несколько семей, то согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование общим имуществом осуществляются по соглашению всех участников. Никто из соседей не имеет права в одностороннем порядке устанавливать правила, например, закрывать калитку на замок, к которому у вас нет доступа, ограничивающие ваше право пользования.

Вы имеете право на предоставление в ваше пользование части общего имущества, соразмерной вашей доле. Если соседи препятствуют вам в проходе или проносе стройматериалов, они нарушают ваше право на пользование имуществом, приходящимся на вашу долю.
При недостижении согласия порядок пользования устанавливается судом. Вы можете требовать через суд определения порядка пользования участком, который гарантирует вам беспрепятственный доступ к вашей части дома.
В гражданском кодексе есть статья 274 и она применяется, если ваш участок или проход к нему юридически не является общим, но доступ к вашему жилью невозможен без прохода через соседний участок, т.е. если вы не можете попасть к себе домой или пронести стройматериалы иначе, как через соседний участок, вы вправе требовать от соседа предоставления права ограниченного пользования (сервитута).
Сервитут устанавливается для обеспечения прохода и проезда, если эти нужды не могут быть обеспечены без его установления. Сначала вы предлагаете соседу заключить соглашение о сервитуте. Если он отказывается, вы обращаетесь в суд с иском об установлении сервитута для обеспечения ваших нужд.

В Вашей ситуации также можно основываться на ст. 304 ГК РФ, т.е. собственник вправе требовать устранения любых нарушений его права, даже если эти нарушения не связаны с лишением владения. Если соседи устанавливают замки, препятствуют проходу или ограничивают доступ к калитке, вы имеете право обратиться в суд с требованием об устранении этих препятствий. Но сначала предлагаю Вам направить соседям письменное требование о прекращении чинения препятствий в пользовании калиткой и придомовой территорией. В требовании укажите, что их действия нарушают ваши права как собственника в соответствии со ст. 304 ГК РФ. Отправьте данное требование заказным отправлением с описью вложения или вручите им лично в руки под роспись на Вашем экземпляре — это будет доказательством в суде, что вы пытались урегулировать спор досудебно. И собирайте доказательства, т.е. фотографии препятствий (замков, заграждений), видеозаписи, свидетельские показания. Если соседи препятствуют проносу материалов, вызывайте участкового для фиксации факта чинения препятствий. Если досудебная претензия (требование) не помогла, то подавайте негаторный иск. В исковом заявлении просите суд обязать соседей не чинить препятствий в пользовании калиткой и придомовой территорией.

Здравствуйте. 

Соседи не вправе самовольно ограничивать вам доступ к калитке, если она ведёт к общему имуществу или общему проходу, необходимому для пользования вашей частью дома и участка. Вы вправе защищать свои права, в т. ч обращаться в суд.

Если дом и земельный участок разделены между несколькими собственниками (например, по долям или по соглашению), то проходы, калитки, дворы и иные объекты общего пользования считаются общим имуществом (ст. 244, 247 ГК РФ). 

Каждый собственник или наниматель вправе пользоваться общим имуществом в разумных пределах, не нарушая права других.

Самовольное ограничение доступа к общему имуществу (калитке, проходу) незаконно. Если калитка — единственный или необходимый путь для выноса крупногабаритных предметов, соседи не могут препятствовать этому без вашего согласия (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Вы вправе требовать устранения препятствий в пользовании своим имуществом на основании ст. 304 ГК РФ

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ

Права, предусмотренные статьями 301 — 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

а также  вы вправе восстановить доступ через суд.

Здравствуйте,

Если договориться по-хорошему с соседями не получается и они, действительно, УЖЕ ограничили Вам доступ к калитке, то нужно подавать иск в суд по ст 304 ГК РФ и требовать предоставить Вам доступ. Если для открытия требуется ключ, также передать Вам ключи от калитки. 

Ст 304 ГК РФ

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Так как и калитка и проходы, судя по всему, являются общим имуществом и ограничить Вам доступ они не вправе. 

После получения решения суда, идете в ФССП и они уже будут исполнять решение суда.