Сохраняется ли право на гараж при смерти продавца и отсутствии перерегистрации сделки

Здравствуйте!
Подготовил для вас ответ на вопрос.

Если мой ответ окажется для вас полезным, буду признателен за положительный отзыв.

Договор купли-продажи гаража не утратил силу после смерти продавца. Вы не потеряли право на гараж, но оно сейчас не защищено юридически, потому что переход права собственности не зарегистрирован в Росреестре. Наследник, опираясь на выписку из ЕГРН, считает гараж своим, однако в суде вы можете доказать своё право, если подтвердите факт сделки и оплаты.

Что важно знать

· Смерть продавца не отменяет договор купли-продажи (ст. 1110 ГК РФ — наследник отвечает по долгам наследодателя, включая обязательства из договора).
· Отсутствие регистрации перехода права не делает сделку недействительной, но создаёт риск, что наследник зарегистрирует право на себя (ст. 8.1, 219 ГК РФ).
· Неприватизированность земли под гаражом не мешает вам защищать право на сам гараж как на объект недвижимости.

Как действовать

1. Собрать доказательства: договор купли-продажи, расписку о передаче денег, доверенность на регистрацию, любые другие документы и переписку.
2. Заказать выписку из ЕГРН на гараж, чтобы видеть, кто числится собственником.
3. Подать иск в суд о признании права собственности на гараж и оспаривании записи в ЕГРН за наследником.

Если остались вопросы — обращайтесь.

Здравствуйте.

В данной ситуации сам по себе факт смерти продавца не прекращает действие заключенного договора купли-продажи. Если договор был заключен в письменной форме, стороны его подписали, а гараж действительно принадлежал продавцу, то договор является основанием для перехода права собственности.

Однако право собственности на недвижимость возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права в ЕГРН.  Поскольку регистрация на Ваше имя не была произведена, формально собственником по данным Росреестра сейчас является наследник.

При этом наследник не приобретает имущество «заново», а принимает права и обязанности умершего. Если на момент смерти продавца гараж уже был продан Вам, наследник может не иметь права распоряжаться этим имуществом.

Прежде чем обратиться в суд, можно попробовать обратиться напрямую к наследнику. Направьте письменную досудебную претензию с копией ДКП, а если он откажется добровольно пойти в МФЦ, то тогда несите документы в суд.

Вам необходимо обратиться в суд с требованиями о признании права собственности на гараж и государственной регистрации перехода права собственности. К иску нужно приложить договор купли-продажи, документы на гараж, подтверждение оплаты (если есть), переписку, доверенность и иные доказательства исполнения сделки.

То, что земельный участок под гаражом не был приватизирован, само по себе не отменяет договор купли-продажи гаража, но может повлиять на оформление права на землю.

Также не стоит затягивать: необходимо зафиксировать, что гараж был приобретен Вами до смерти продавца, и принять меры для защиты своих прав.