Моей несовершеннолетней дочери в наследство от отца по завещанию осталось 5/6 однокомнатной квартиры площадью 39 кв.м. Его мать имеет обязательную долю в размере 1/6 и хочет заселиться и разделить счетчики для оплаты через суд. Мы с дочерью там не проживаем и не проживали. Могу ли я как представитель несовершеннолетнего отказать.
Здравствуйте. У бабушки есть право на обязательную долю (1/6) — это закон, и отказать ей в этом праве вы не можете. Однако это совершенно не означает, что она имеет право вселиться и проживать в этой квартире. Пользование общей собственностью определяется по соглашению всех собственников, а если согласия нет — судом.
Суд будет исходить из соразмерности доли. Доля бабушки — 1/6 (около 6,5 кв. м). В однокомнатной квартире выделить ей отдельную изолированную комнату такой площади технически невозможно. Поэтому, если она подаст в суд на вселение, он, скорее всего, откажет ей в этом, так как это нарушит права основного собственника (вашей дочери) и сделает нормальное проживание всех невозможным. Бабушка может требовать денежную компенсацию за свою долю, но не вселение.
Разделение счетов за коммунальные услуги — это её право, и здесь вам препятствовать не стоит. Если она подаст в суд, это требование, скорее всего, удовлетворит.
Ваша стратегия: не отрицайте её право на долю, но настаивайте на том, что вселение в однокомнатную квартиру невозможно и нарушает права ребёнка. В суде просите определить порядок пользования, исключающий совместное проживание, а её долю оценить в денежном выражении.
Если мой ответ был полезен, поставьте «+».
Полностью отказать собственнику 1/6 доли в пользовании квартирой нельзя: право собственности включает право владения и пользования. Однако бабушка не вправе самовольно заселяться и единолично определять порядок пользования однокомнатной квартирой. С учетом площади 39 кв. м, размера доли и интересов несовершеннолетней суд может установить порядок пользования либо признать фактическое пользование невозможным и рассмотреть вопрос о компенсации. Раздел лицевых счетов сам по себе не создает права на заселение и зависит от технической возможности и требований ресурсоснабжающих организаций. Вы вправе письменно предложить порядок пользования, не допускающий нарушения интересов дочери, и обратиться в суд с требованием определить порядок пользования. Если бабушка уже пытается проникнуть или чинит препятствия, фиксируйте это и обращайтесь в полицию; спор о праве пользования разрешается судом.
Здравствуйте, Ольга!
Вы вправе не соглашаться на добровольное вселение и разделение лицевых счетов, но полностью запретить собственнику 1/6 доли пользоваться квартирой нельзя. Бабушка вправе обратиться в суд с требованием определить порядок пользования и оплаты коммунальных услуг; суд учтёт площадь квартиры, размер долей и то, что это однокомнатное жильё.
В суде можно возражать против фактического заселения, если совместное проживание невозможно, а также просить определить только порядок оплаты расходов пропорционально долям. За несовершеннолетнюю собственницу коммунальные платежи оплачивает её законный представитель.
Самостоятельно «отказать» от имени дочери в праве бабушки на долю нельзя. Если потребуется заключать соглашение, ухудшающее имущественные права ребёнка, понадобится согласие органа опеки.
Рекомендую дождаться иска и представить возражения с расчётом долей, документами на квартиру и обоснованием невозможности проживания в одной комнате.
Если остались дополнительные вопросы, нужна консультация или документы — претензия, иск, возражение и другие — переходите по ссылке Общаться в чате. Обсудим задачу и стоимость.
Ответ был полезен? Благодарность здесь: Благодарность
С уважением, юрист Николай Бакшанов.
Возможность окончательно исключить вселение зависит от того, имеет ли бабушка существенный интерес в пользовании именно этой квартирой. Технической невозможности выделить ей комнату недостаточно.
Пункт 4 статьи 252 ГК РФ допускает принудительную выплату компенсации за долю только при совокупности условий: доля незначительна, в натуре не выделяется, собственник не заинтересован в использовании жилья. После выплаты право на 1/6 прекращается. Для такого иска понадобятся план однокомнатной квартиры, оценка доли и доказательства фактического поведения бабушки: где она живет, пользовалась ли квартирой и несла ли расходы. Это самостоятельное требование, его нужно заявлять, если цель состоит в прекращении общей собственности, а не только в возражении против вселения.
Проживает ли бабушка в другом жилье и оплачивала ли эту квартиру?
Здравствуйте,
Тот факт, что доля получена по правилам об обязательной доле, не лишает человека остальных правомочий собственника. Пока у бабушки есть 1/6 в праве собственности, она вправе требовать, чтобы ей выделили часть квартиры для проживания. Вы как представитель несовершеннолетней не можете просто «закрыть дверь» — это нарушило бы её законные права. Если договориться мирно не выйдет, бабушка действительно может обратиться в суд, и суд, опираясь на ст. 247 ГК РФ, скорее всего, подтвердит её право на вселение и поможет определить порядок пользования.
Хотя право на вселение есть, это не означает, что суд автоматически разрешит ей жить в квартире в любых условиях. Если технически разделить проживание невозможно (например, в однокомнатной квартире), суд может пойти другим путём: отказать во вселении, но обязать вас выплатить бабушке компенсацию за фактическое пользование её долей. То есть закон ищет баланс: защищает права собственника, но не допускает нарушения интересов других жильцов.
Что можно сделать в вашей ситуации?
Вместо того чтобы пытаться запретить заселение (что не получится), я советую сфокусироваться на том, чтобы минимизировать риски и конфликты:
Попробуйте договориться мирно. Заключите письменное соглашение о порядке пользования квартирой и оплаты ЖКУ. Например, чётко зафиксируйте, кто и какие комнаты использует, как распределяются платежи по счётчикам и за содержание жилья. Это убережёт от долгих судов.
Ольга, вы можете продать свою часть без ее согласия.
Но вы должны уведомить ее в письменной форме о продаже вашей доли. Если она письменно откажется от покупки или в течение месяца не купят вашу долю, то вы вправе ее продавать постороннему лицу. Единственная дополнительная сложность в том, что доля принадлежит несовершеннолетней. Для этого потребуется согласие органов опеки, потому что деньги от продажи этой доли должны будут пойти либо на новое жилье для ребенка, либо на личный счет ребенка.
Образец уведомления о продаже доли прикладываю.
Если возникнут вопросы, пишите в чат
Ее требование получить цену как за 1/3 не увеличивает долю: право у нее только на 1/6. Но без ее согласия продать всю квартиру нельзя, поэтому фактически это условие переговоров, а не долг с вашей стороны.
Для иска по пункту 4 статьи 252 ГК РФ сведения о прежней квартире критичны. Если 1/6 теперь ее единственное жилье, довод о существенном интересе в использовании станет сильнее, хотя сам по себе не решит спор. До подачи иска получите выписку ЕГРН о переходе прав на трехкомнатную квартиру, подтверждения ваших платежей и письменную переписку о цене. По этим документам уже можно оценить, есть ли основания для принудительной компенсации.