Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Добрый день, столкнулся с такой ситуацией: пришло предписание от управляющей компании. В письме указано, что необходи...
Добрый день, столкнулся с такой ситуацией: пришло предписание от управляющей компании. В письме указано, что необходимо произвести работу по надлежащему отводу конденсата, удлинению и закреплению водоотводящей трубки в 10-дневный срок. Москва. Въехали в новостройку по реновации, 4й этаж. Кондиционер установлен мной на фасад, но в специально установленной застройщиком корзине. Насколько мне известно, вывод в канализацию застройщиком не предусмотрен. Что делать и куда обращаться — может, в жилищную инспекцию или сразу юристу? Что посоветуете в таком случае, можно ли игнорировать предписание, есть ли шансы оспорить это требование? Если нет, то как приступить к исполнению?
Здравствуйте. Игнорировать предписание УК я бы не советовал, но и исполнять его вслепую тоже не нужно. Сначала следует потребовать у управляющей компании письменное обоснование, на основании какой конкретно нормы, проектного решения или технической документации дома они требуют именно удлинить и закрепить трубку отвода конденсата.
Фасад многоквартирного дома относится к общему имуществу собственников, и требования к его использованию действительно могут устанавливаться как жилищным законодательством, так и московскими правилами благоустройства. Минстрой отдельно указывает, что размещение наружного блока кондиционера на фасаде связано с использованием общего имущества МКД. Но в Вашем случае важно, что кондиционер установлен не произвольно, а в специально предусмотренной застройщиком корзине. Поэтому нужно проверить проект дома: предусмотрена ли там система отвода конденсата и куда именно он должен выводиться.
Если застройщик вообще не предусмотрел подключение кондиционеров к канализации, УК не может просто ограничиться фразой «сделайте надлежащий отвод» без указания технически допустимого способа. При этом собственник также не вправе организовывать слив так, чтобы вода попадала на фасад, окна, балконы нижних этажей или создавала неудобства другим жильцам, поскольку управляющая организация обязана обеспечивать безопасное и надлежащее содержание общего имущества.
Практически я бы сделал так: письменно ответил УК, попросил предоставить акт обследования, фотографии нарушения, норму, на которую они ссылаются, и проектное решение по отводу конденсата именно для Вашего дома. Одновременно можно запросить у застройщика/Фонда реновации проектную документацию по размещению кондиционеров и отводу конденсата.
Если УК не сможет обосновать требование либо будет требовать технически невозможного решения, тогда уже есть смысл обращаться в Мосжилинспекцию с жалобой и прикладывать предписание, Ваш ответ и документы по проекту дома.
То есть шансы оспорить предписание есть, если выяснится, что кондиционер установлен в предусмотренном месте, а указанного УК способа отвода конденсата проект дома не предусматривает. Можете прислать само предписание УК и фотографию установленного кондиционера/корзины — по ним можно будет точнее определить, что именно оспаривать и какой ответ направить управляющей компании.
0
0
0
0
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Добрый день!
Пришел штраф от Ситидрайва 12.12.3 на 7500 руб.
Я в течении последнего года не проезжал на красный ранее. В связи с этим нарушение должно быть по 12.12.1
Информации много, поэтапно:
1.)УВЕДОМЛЕНИЕ
а) Уведомление о штрафе от Ситидрайв пришло практически ночью. Перед гос. праздниками.
б) Кнопка оспорить в приложении не работала (скрины есть)
в) Документы для оспаривания они прислали за день, до установленного ими окончания срока обжалования (5 дней)
(Заявку на решение тех проблем оставлял, но мне никто не перезвонил)
Фактически я был лишен права на урегулирование вопроса.
2.) ОТВЕТ НА УВЕДОМЛЕНИЕ
а) Я написал им письмо, в котором сообщил, о том, что повторность нарушения осуществляется по водителю, а не по машине.
б) Согласно ч. 2 ст. 2.6.1 КоАП РФ они как собственник автомобиля, только могут оспаривать штраф.
в) До вынесения решения ведомством, (ГИБДД) Ситидрайв не имеет права списывать с меня денежные средства, так как это будет являться необоснованным обогащением и мной будет осуществлена процедура (chargeback).
г.) Сообщил о проволочках с их стороны (позднее уведомление, тех ошибка в приложении, не предоставленные док-ты для обжалования)
3.) ДОКУМЕНТЫ ОТ СИТИДРАЙВА
а) Ситидрайв сослался на пункт 8.2 своего договора.
б) Прислал копии документы для обжалования
4.) Я дал им вот такой ответ.
Согласно ст. 1.5 КоАП РФ (Презумпция невиновности) и общей логике права, лицо подлежит административной ответственности только за те правонарушения, в отношении которых установлена его вина. Повторность правонарушения — это характеристика личности водителя, а не самого автомобиля.
Ущемление прав потребителя (ст. 16 Закона «О защите прав потребителей»). Условия договора, которые признают право исполнителя перекладывать на клиента убытки, возникшие по вине третьих лиц (других арендаторов), ущемляют права потребителя
Необоснованное обогащение (ст. 1102 ГК РФ). Ситидрайв (пытается списать) списывает сумму за «повторное» нарушение ( 7500 рублей вместо 500 рублей со скидкой за первое или 1000 руб без скидки по 12.12.1 ), при этом я лично нарушил правила впервые, разница в сумме превращается в неосновательное обогащение сервиса.
Чтобы укоротить историю. В общей сложности наша переписка на почте, заняла около 100 писем друг другу. Я ссылался на одни законы. Они на пункт 4.6 и 8.2 и 5.5 договора.
Согласно договору:
8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
8.2. За нарушение Арендатором (лицами, допущенными Арендатором к вождению автомобиля) ПДД, а также иных норм законодательства РФ в период аренды Автомобиля Арендатор несет расходы на оплату административных штрафов (путем возмещения расходов Арендодателю в соответствии с п. 5.5 Договора) в полном объеме в случае наложения штрафов за повторное и каждое последующее нарушение ПДД, вне зависимости от того, являлось ли нарушение повторным для Арендатора, а также расходы на оплату нахождения Автомобиля на штрафной стоянке, специальной стоянке, платной стоянке.
Чтобы обозначить свою добросовестность и готовность решить вопрос в досудебном порядке, я решил поверить в их намеренный ввод меня в заблуждение
5.) С копией документов, я приехал в ГИБДД. Меня развернули, сказали, нужны оригиналы. (Т.е Ситидрайв заведомо, вводил в заблуждение, о чем я им говорил в письме на эл. почте)
6.) Запросил оригинал, документы шли около трех недель. Срок обжалования вышел и нужно было заполнить ходатайство о возобновлении дела. Приехал в ГИБДД. Меня развернули , как и еще троих людей приехавших с этой же проблемой.
Я Ситидрайву направил письмо, после которого, мой долг был передан коллекторам АБК
1 Повторность совершил не я. Я ранее на красный свет не проезжал. Штраф 7 500 рублей пришел Ситидрайву потому, что до меня на этой машине нарушил другой водитель. Согласно ст. 1064 Гражданского кодекса РФ, человек отвечает только за тот ущерб, который нанес лично. Я нанес ущерб только на 1 000 рублей. Требовать с меня оплату чужих нарушений незаконно.
2 Пункт 8 Договора аренды ущемляет мои права. Ваша ссылка на пункт 8 Договора, согласно которому я якобы должен оплатить любые штрафы, в данном случае неправомерна. Перенос повышенного штрафа за «повторность» (которая возникла из-за третьих лиц) на обычного клиента грубо нарушает ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей». Любые условия договора, ущемляющие права гражданина по сравнению с законом, являются ничтожными. Вы не имеете права внутренним регламентом заставлять меня гасить долги прошлых арендаторов.
3 Вы прислали некорректные документы. Ваша поддержка трижды отправляла меня в ГИБДД и давала доверенность на мое имя. В ГИБДД меня абсолютно законно трижды развернули на основании ст. 25.12 КоАП РФ. Водитель-нарушитель не может быть представителем Ситидрайва по доверенности. Из-за этой ошибки вашей юридической службы были упущены сроки, и вы начали начислять мне пени. По ст. 404 ГК РФ (вина кредитора) эти пени полностью незаконны.
P.S
а) В письмах и разговорах, я сообщал, о том, что готов заплатить 1500 руб. Как за первое нарушение.
б) В приложении мне не зайти, все это время потому что они обновили договор и мне нужно его принять, но я не хочу принимать новые условия, в связи с этим в приложение меня не запускают.
в) Реквизиты для оплаты 1500 руб я запрашивал у них на почте, они не прислали.
г) Коллекторам предлагал решить вопрос в досуденбом порядке. Указав на готовность заплатить 4000 руб (сойтись на середине) нежели в суде, они все равно получат снижение пеней. Так как в связи с их задержками они начислялись.
На данный момент начисление пеней остановлено.
Сумма с начала мая до сегодняшнего дня выросла с 7500+комиссия около 8600 вроде было, стало 10900.
Хотелось бы проконсультироваться в дальнейших действиях и какова судебная практика в разрешении данных конфликтов?
, вопрос №5016662, Денис, г. Санкт-Петербург
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Добрый день.Какие док.нужны для доверености от меня в Росии, что бы родители в ДНР могли внести в росреестр квартиру.Я не собственник, часть квартиры на меня
Добрый день.Какие док.нужны для доверености от меня в Росии,что бы родители в ДНР могли внести в росреестр квартиру.Я не собственник,часть квартиры на меня.
, вопрос №5015303, Наталья, Харьков
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Добрый день У меня ситуация следующая у меня инспекторы остановили на машине по покраснениям придуманным отвезли в медкабинет в медкабинете нарколог опьянение не видела оборудование в медкабинете показала незначительное количество ТГК 0,15 передала меня инспекторам инспекторы привезли к машине и позволили продолжить движение не увезли машину на штрафстоянку А позволили продолжить движение через 10 дней из лаборатории пришло наркотическое опьянение без количественного показателя Как говорит нарколог 2 дня назад У меня был суд мировой судья проигнорировала это всё или шило прав Можно ли здесь чего-то добиться
, вопрос №5015002, Денис, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Добрый день. Возникла такая ситуация. Купили квартиру у человека, который их перепродает ( покупает без ремонта, делает его и продает). В квартире были выведены все трубки под кондиционеры. ставить их пришлось самим. после того как мы их поставили пришло предписание. Трубка конденсата не должна выходить на улицу, а должна идти в канализацию. И 2 варианта исправить ситуацию. Вывести в канализацию, что уже не возможно, потому что это нужно делать в самом начале ремонта, либо купить какие то помпы и тд. чтоб конденсат распыляться на улице. Кто прав и кто виноват в этой ситуации? и можно ли обязать продавца исправлять это. ведь он изначально должен понимать законы перед тем как делать такие ремонты
, вопрос №5013824, Денис, г. Пенза
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.