Помещение на этаже, где находится Ваша входная группа, — это общее имущество всех собственников в многоквартирном доме, а это значит, что оно принадлежит всем Вам в равной степени, и соответственно, распоряжаться им и решать, какой именно ремонт в нем делать, можно только по общему согласию всех собственников. Учитывая это, действия соседа являются неправомерными, поскольку у него нет права единолично решать, как и когда ремонтировать общее имущество, любые изменения в местах общего пользования, включая отделку стен, требуют согласия всех собственников, которое оформляется решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а его «ремонт», длящийся 1,5 года, нарушает Ваши права на пользование общим имуществом в надлежащем состоянии, и он не имеет права запрещать Вам делать ремонт, так как не является единоличным владельцем этого помещения, а его желание обложить стены камнем — это его личное пожелание, которое не может быть реализовано без учета мнения остальных собственников. Однако Ваш план самостоятельно нанимать строителей и красить стены, как это было раньше, тоже не является лучшим решением, поскольку даже при благих намерениях такие самовольные действия могут быть расценены как нарушение правил содержания общего имущества, за что могут оштрафовать — для физических лиц штраф может составить до 1500 рублей, кроме того, сосед может обратиться с жалобой на Ваши действия, и тогда доказывать свою правоту придется уже Вам. Поэтому действовать нужно строго по закону, шаг за шагом. Первым делом необходимо зафиксировать текущее состояние и собрать доказательства — сделать подробные фото и видео входа и прилегающей зоны, чтобы зафиксировать нынешний недоделанный вид, это станет Вашим главным доказательством в будущем. Затем следует обратиться в ТСЖ с письменной жалобой, даже если Вы считаете, что обращаться туда бесполезно, это обязательный шаг: напишите заявление на имя председателя ТСЖ с требованием принять меры по приведению общего имущества в надлежащее состояние, указав, что сосед самовольно, без согласия других собственников, проводит ремонтные работы уже 1,5 года, создавая неудобства, и сошлитесь на статью 138 Жилищного кодекса РФ, которая обязывает ТСЖ обеспечивать надлежащее состояние общего имущества и пресекать действия, нарушающие права собственников; заявление оформите в двух экземплярах, на Вашем экземпляре должны поставить отметку о принятии с входящим номером, датой и подписью, а если отметку ставить отказываются, отправьте заявление ценным письмом с уведомлением о вручении. Если ТСЖ проигнорирует Ваше обращение или не предпримет никаких действий, идите выше: обратитесь в Государственную жилищную инспекцию, которая является главным надзорным органом в сфере ЖКХ, и напишите жалобу на бездействие ТСЖ и на соседа, который самовольно, без решения общего собрания, изменяет общее имущество, а если и ГЖИ не поможет, можно подать жалобу в прокуратуру на бездействие всех причастных. Параллельно с этим наиболее правильным и законным путем будет инициировать общее собрание собственников: обратитесь в ТСЖ с требованием организовать общее собрание собственников помещений Вашего дома или хотя бы Вашего подъезда и поставьте на повестку дня вопрос о проведении ремонта входной группы и приведении её в надлежащий вид, на котором нужно принять решение, за какой вариант ремонта проголосует большинство — это может быть вариант «вернуть всё как было» или какой-то другой, согласованный всеми. Если же все инстанции бездействуют, а сосед продолжает занимать общее помещение своей «стройкой», у Вас есть право обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании общим имуществом и о понуждении привести общее имущество в первоначальное состояние, причем иск нужно подавать к соседу, а ТСЖ привлечь в качестве третьего лица, которое не исполняет свои обязанности. Главный вывод из всего этого: не делайте ремонт самостоятельно, это создаст для Вас юридические риски и даст соседу формальный повод для жалоб; Ваш сосед не прав, он не имеет права единолично распоряжаться общим имуществом и затягивать ремонт на такой срок.
