Нужно составить проект дкп для продажи квартиры с долями несовершеннолетних детей
Здравствуйте! Нужно составить проект дкп для продажи квартиры с долями несовершеннолетних детей.
, Валерия, г. Тула
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Нужно составить проект дкп для продажи квартиры с долями
Здравствуйте!
Подготовка проекта договора купли-продажи с долями несовершеннолетних детей возможна только на платной основе (статьи 779,781 ГК РФ). Такая услуга платная.
Если вам потребуется подготовка договора купли-продажи с долями несовершеннолетних детей или подробная персональная консультация по вашей ситуации напишите мне в чат в личные сообщения
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Доброе утро. Кто собственники продаваемой квартиры, какие доли принадлежат каждому и сколько лет несовершеннолетним собственникам? 2. Что дети получают взамен продажи, доли в другой квартире, денежные средства на счет либо иной вариант, и известны ли уже объект, размеры приобретаемых долей и цена обеих квартир?
Здравствуйте. Такой договор можно подготовить, но здесь ДКП нужно делать с учётом разрешения органа опеки, поскольку отчуждаются доли, принадлежащие несовершеннолетним. Предварительное разрешение опеки на продажу имущества детей обязательно по ст. 37 ГК РФ и ст. 21 Федерального закона № 48-ФЗ.
Кроме того, сделка по продаже недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним, подлежит обязательному нотариальному удостоверению в силу ч. 2 ст. 54 Федерального закона № 218-ФЗ. Поэтому проект договора желательно сразу составлять под требования конкретного разрешения опеки: какие доли продаются, что приобретается детям взамен либо куда должны быть перечислены принадлежащие им денежные средства, сроки исполнения этих условий и порядок расчётов.
Для подготовки ДКП понадобятся выписка ЕГРН на квартиру, документы-основания возникновения права собственности, паспорта взрослых собственников, свидетельства о рождении/паспорта несовершеннолетних, сведения о размерах всех долей, разрешение органа опеки и условия предстоящей сделки — цена, покупатель и порядок расчётов. Если одновременно детям приобретается другое жильё, нужны также сведения по приобретаемому объекту.
Могу составить полноценный проект ДКП под последующее нотариальное удостоверение. Пришлите указанные документы и разрешение опеки — после их проверки можно будет сделать договор именно под Вашу сделку, чтобы его условия не расходились с постановлением опеки.
Похожие вопросы
Как продать квартиру несовершеннолетнего с покупкой участка и строительством дома?
Добрый день!
Ситуация - продажа квартиры с участием несовершеннолетнего собственника (15лет) с последующим приобретением участка и постройки дома для улучшения жилищных условий. Продаваемая квартира однокомнатная, находится в городе в котором мы не проживаем.
Вопрос: по информации из интернета- такая сделка не запрещена. Хотелось бы узнать на сколько это реально, какие документы нужно подготовить для опеки.
P.s. других вариантов приобретения жилья нет.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как составить исковое заявление при залитии квартиры?
Добрый день! Нужно составить иск при залитии квартиры. Сколько будет стоить? Спасибо
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как правильно составить договор аренды квартиры?
Нужно составить договор на аренду квартиры
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как купить дом с участком в рассрочку с использованием материнского капитала?
Покупка дома с участком в рассрочу с привлечением средств мат капитала
Добрый день. Хотим купить частный дом с участком(и то и другое у продавца в собственности) на средства мат капитала,а оставшуюся часть отдавать в течении 3 лет(заключить договор рассрочки на оставшуюся сумму). Как это оформить? Насколько я поняла,я должна сначала составить договор купли продажи на дом и участок,прописать там,что часть будет оплачена средствами мат капитала,а часть будет оплачена по договору рассрочки в течении 3 лет до даты определённой? И ещё отдельно подготовить договор рассрочки? И договор купли продажи+договор рассрочки нужно нести на заверение нотариуса,а потом куда? Вместе с документами собственности продавца и пошлиной проплаченой в росреестр? А потом,как он за регистрирует сделку-в МФЦ для оформления распоряжения мат капиталом,верно? Сможет ли нотариус сам составить договора купли продажи и рассрочки? Если я сейчас в новом браке,какие документы нужны от мужа(он не усыновлял ребёнка,на которого возникло право на мат капитал)? Заранее спасибо за ответ.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли подать в суд на компенсацию морального вреда, если ребенка обстреляли из страйкбольного автомата?
Добрый день,моего несовершеннолетнего ребенка обстрелял соседский мальчик из страйбольного автомата ,могу ли я составить жалобу в суд на моральную компенсацию ??
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Поэтому ДКП для подачи в опеку нужно готовить уже под конкретную схему сделки. В нем должны быть точно определены продавцы и их доли, покупатель, квартира, цена, распределение денег между собственниками и порядок расчетов. Если одновременно приобретается другое жилье детям, нужно согласовать этот договор с условиями встречного приобретения. Схему нельзя подменять общим шаблоном, поскольку разрешение опеки может содержать конкретные условия продажи и приобретения имущества ребенка.
Отдельно учтем форму сделки. Если отчуждается недвижимость, принадлежащая несовершеннолетнему, договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению по ч. 2 ст. 54 Федерального закона № 218-ФЗ, независимо от общего исключения для продажи всеми участниками долевой собственности своих долей одной сделкой. После ваших ответов можно уже составлять проект ДКП именно для представления в опеку.