И как теперь быть в такой ситуации?

Здравствуйте, Наталья. Ваша ситуация — классический пример попытки арендодателя злоупотребить правом, но ваша позиция в суде очень сильная, а шансы на победу высокие.

️ Закон на вашей стороне

Пункт 5.5, на который ссылается арендодатель, не может служить основанием для одностороннего расторжения договора. По смыслу закона, досрочное расторжение по инициативе арендодателя допускается только в строго ограниченных случаях (ст. 619 ГК РФ): невнесение платы, порча имущества, использование не по назначению и т.п.. Простое желание «больше не сдавать» таковым не является.

Формулировка «ввиду невозможности выполнения обязательств» в вашем случае не работает, так как у арендодателя отсутствует объективная невозможность исполнять условия договора.

Расхождение в датах: ваш главный козырь

Это критически важный момент. У вас на руках договор с конкретной датой окончания (22.06.2027). То, что у арендодателя стоит бессрочный договор, играет против неё. Суд будет исходить из того, что стороны согласовали срочный характер договора, который вы подписали. Отсутствие даты в экземпляре арендодателя не делает договор бессрочным — это её ошибка. Суд оценит все доказательства в совокупности, и ваш экземпляр с датой будет весомым аргументом.

️ Что делать прямо сейчас

1. Зафиксируйте отказ освободить квартиру. Направьте арендодателю письменное уведомление (заказным письмом или через мессенджер с сохранением скрина) о том, что вы не согласны с расторжением и намерены проживать до конца срока.

2. Не выезжайте добровольно. Это ваше законное право. Если арендодатель попытается сменить замки, вы вправе вызвать полицию и обратиться в суд.

3. Если подаст в суд, требуйте признания договора срочным и отказа в выселении. Суд встанет на вашу сторону, так как у него нет законных оснований для расторжения.

---

Если мой ответ был полезен, буду благодарна за ваш отзыв. Если понадобится помощь в составлении уведомления или возражений в суд — обращайтесь, я постараюсь помочь.

Добрый вечер!

Такая формулировка действительно встречается в договорах. 
Два основания для досрочного расторжения.

Первое — взаимное согласие сторон. Второе — ситуация, когда одна из сторон объективно не может исполнить обязательства (например, из-за форс-мажора: стихийное бедствие, запрет властей, которое сделало исполнение невозможным).
Инициатор хочет расторгнуть договор в одностороннем порядке (в том числе при невозможности исполнения), он обязан письменно предупредить другую сторону не менее чем за 30 календарных дней до желаемой даты расторжения.
Если стороны просто договорились расторгнуть договор по взаимному согласию, им не нужно соблюдать этот 30-дневный срок. Они подписывают отдельное соглашение о расторжении — и договор прекращается с момента подписания (или с иной даты, которую стороны в этом соглашении зафиксируют). 

Наталья, к сожалению, собственник имеет право на расторжение договора аренды, уведомив Вас за 30 дней до расторжения договора. 

Здравствуйте, Наталья! Вы имеете полное законное право не съезжать из квартиры, и закон в данном споре полностью на вашей стороне. Если дело дойдет до суда, арендодатель проиграет, так как у него нет законных оснований для вашего выселения.

Собственница квартиры глубоко заблуждается, считая, что фраза «моя квартира — что хочу, то и делаю» имеет юридическую силу после подписания официального договора.

Арендодатель не имеет права вас выселить «просто так»

В пункте 5.5 Вашего договора прописано четкое условие: «ввиду невозможности выполнения обязательств». В гражданском праве «невозможность исполнения» — это если данная невозможность вызвана наступившими после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает (например форс-мажор или объективные обстоятельства, которые от воли сторон не зависят — дом признали аварийным, случился пожар, квартиру затопило, или собственника признали недееспособным и т.д.) (ст.416 ГК РФ). Желание «мы решили больше не сдавать» — это не невозможность, а добровольный отказ от исполнения обязательств, что по закону недопустимо (ст.310 ГК РФ).

Хитрость с отсутствием даты в экземпляре арендодателя сработает против неё же.

Даже если арендодатель попытается доказать, что её экземпляр «бессрочный», она загоняет себя в ловушку. Согласно статье 683 Гражданского кодекса РФ, если в договоре найма жилого помещения не определен срок, договор считается заключенным на 5 лет.
Таким образом:

— по вашему договору у вас есть право жить там 1 год.

— по её «незаполненному» договору у вас есть право жить там 5 лет.
В обоих случаях договор является срочным, а не бессрочным.

Собственник не может расторгнуть срочный договор в одностороннем порядке. Согласно статье 687 ГК РФ, собственник может досрочно выселить жильца (нанимателя) только через суд и только при наличии грубых нарушений с вашей стороны (если вы не платите более 2 месяцев, разрушаете квартиру или мешаете соседям). Ни одного нарушения вы не совершили, следовательно, ни один суд иск собственника не удовлетворит.

Не паникуйте и не съезжайте. Вы находитесь в квартире на законных основаниях. Никакие СМС-сообщения не являются официальным юридическим уведомлением о расторжении.

Отправьте арендодателю письменный ответ (можно в мессенджере или СМС), например: «Добрый вечер. Я проконсультировалась с юристом. Оснований для расторжения договора по пункту 5.5 нет, так как «решение не сдавать» не является объективной невозможностью выполнения обязательств. Мой экземпляр договора подписан обеими сторонами и действует до 22.06.2027 года. Согласно ст. 687 ГК РФ, досрочное расторжение договора по инициативе наймодателя возможно только в судебном порядке. Я намерена продолжать жить в квартире и добросовестно выполнять все условия договора».

Продолжайте платить строго по графику. Это критически важно. Оплачивайте сентябрь и последующие месяцы вовремя. Переводите деньги на карту (желательно с комментарием «Оплата за наем квартиры по договору от 23.06.2026 за (месяц)»). Если она откажется принимать деньги, отправляйте их почтовым переводом на её имя по адресу её регистрации или вносите на депозит нотариуса. Главное — не допустить просрочки, иначе у неё появится реальный повод пойти в суд.

Носите копию договора с собой. Сделайте копию своего экземпляра договора и всегда держите её в сумке вместе с паспортом. Если в ваше отсутствие собственница попытается сменить замки или выставить вещи, вызывайте полицию. Договор — это ваше законное право находиться внутри. Полиция не имеет права вас выселить и потребует от собственницы решать споры исключительно в судебном порядке.

Суд в 100% подобных случаев встает на сторону нанимателя (жильца), защищая его право на жилище от необоснованного самоуправства собственников.

Если мой ответ помог Вам разобраться в ситуации, буду благодарен за Вашу оценку. Ваше мнение очень важно для моей работы!

Так же Вы можете меня отблагодарить здесь: pravoved.ru/lawyer/4488631/

Рад был помочь Вам!