Добрый день, Вадим Файнберг, г. Москва!
Год назад брат купил квартиру в поселке за 600 000 руб. Сейчас хочет продать за 1 000 000 руб. Будет ли он уплачивать налог? Какую сумму указать лучше, чтобы получить налоговый вычет — 999 000 или 1 000 000 руб.?
Если брат владеет квартирой меньше минимального срока, то при продаже возникнет доход, с которого нужно заплатить НДФЛ. Минимальный срок — 5 лет по общему правилу. Но он сокращается до 3 лет, если квартиру получили в дар от близкого родственника, по наследству, в результате приватизации, она была единственным жильём или получена по договору ренты. Если срок уже вышел налога нет вообще, и декларацию подавать не нужно.
Если брат продаст квартиру за 1 млн рублей, налоговая база станет нулевой, и налога не будет.