Как переписать долю в квартире на ребенка или бывшую супругу без раздела имущества?

Здравствуйте, Валерий!

Долги после расторжения брака делятся только общие, взятые на нужды семьи (статья 39 Семейного Кодекса Российской Федерации).

Если задействован материнский капитал, то по закону в части материнского капитала доля полагается всем членам семьи (отцу, матери, детям) — статья 10 федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 №256-ФЗ.

Далее, у Вас режим совместной собственности после выдела остается, соответственно доли также надо выделять.

Сделать это можно добровольно, без суда, заключив соглашение, если у Вас нет спором (статья 38 Семейного Кодекса Российской Федерации), на этом этапе не фиксируются алиментные обязательства, поэтому передав сразу долю  Вы не решите вопрос с алиментами.

Для алиментов уже требуется отдельное соглашение, здесь можете произвести отчуждение доли в счет алиментов.

Если остались вопросы или нужна помощь в подготовке документов — обращаетесь.

С уважением, Артем Гагикович!

Здравствуйте, Валерий. Если у Вас доля в квартире уже определена и зарегистрирована в ЕГРН именно как Ваша доля, то для того, чтобы передать её сыну, отдельно подавать на раздел имущества не требуется. Можно оформить договор дарения Вашей доли сыну. Сделки по отчуждению доли в праве общей собственности на недвижимость, как правило, подлежат нотариальному удостоверению.

Если же квартира оформлена так, что часть имущества между Вами и бывшей супругой до сих пор находится именно в совместной собственности без определения Вашей конкретной доли, тогда действительно сначала потребуется определить доли — соглашением о разделе имущества у нотариуса либо через суд при наличии спора. Само соглашение о разделе общего имущества супругов также обязательно удостоверяется нотариально. Поэтому слова бывшей супруги о необходимости «раздела» могут быть обоснованны только если Вашей конкретной зарегистрированной доли сейчас юридически ещё нет.

При этом писать какое-либо заявление, что Вы «отказываетесь от всего имущества», не нужно и я бы этого не советовал. В судебном разделе рассматривается всё совместно нажитое имущество, которое стороны заявят к разделу: недвижимость, автомобили и т.д. По общему правилу доли супругов равные. Если Ваша задача только передать конкретную долю квартиры сыну, оформлять отказ от остальных имущественных прав для этого совершенно необязательно.

С кредитами тоже не всё делится автоматически пополам. Разделу подлежат именно общие долги супругов. Сам факт, что бывшая жена набрала кредитов во время брака, ещё не означает, что половину этих кредитов возложат на Вас. Ей потребуется доказать, что соответствующие обязательства возникли в интересах семьи и полученные деньги были использованы на семейные нужды.

Отдельно важный момент с алиментами. Просто подарить долю сыну и самостоятельно считать, что этим Вы «закрыли алименты», нельзя. Закон позволяет уплачивать алименты путём предоставления имущества, но это должно быть оформлено нотариальным соглашением об уплате алиментов, где прямо фиксируется, что имущество передаётся именно в счёт алиментных обязательств. Если алименты уже взысканы решением суда или судебным приказом, передачу доли тем более нужно оформлять правильно, иначе Вы можете подарить квартиру, а обязанность платить алименты при этом сохранится.

Поэтому я бы сейчас вообще не соглашался ни на какой «раздел за 40 тысяч» и тем более на передачу доли бывшей супруге, пока не посмотрим выписку ЕГРН на квартиру. По ней сразу будет видно: какая доля зарегистрирована за Вами, какие доли принадлежат детям и бывшей супруге и требуется ли вообще что-либо делить. Если Ваша доля уже стоит в ЕГРН отдельно, наиболее простой вариант — нотариальное дарение непосредственно сыну, а не бывшей супруге.