Здравствуйте, в собственности 1/2 в 2-х комнатной квартире, у второго собственника тоже 1/2. Интересует вопрос о возможности выделения доли в натуре, а именно каждому свою комнату.
в собственности 1/2 в 2-х комнатной квартире, у второго собственника тоже 1/2. Интересует вопрос о возможности выделения доли в натуре, а именно каждому свою комнату.
Добрый день!
В описанной ситуации можно только определить порядок пользования жилым помещением.
Так, согласно ст. 247 Гражданского Кодекса РФ:
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Далее продолжу.
Здравствуйте
Вы можете разделить квартиру по соглашению между собственниками в соответствии со ст.247 ГК РФ
владение, пользование, распоряжение общей собственность осуществляется по соглашению участников, при недостижении согласия решается судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Доли у вас у собственников равные по 1/2 общей квартиры.
и права у вас равные, договоритесь с другим собственником о разделе общей квартиры, кому достанется квартира, а кому выплачивается компенсация денежная.
также в суде можете заключить мировое соглашение на приемлемых условиях
(т.е. можете предусмотреть денежную компенсацию, и возможность проживания пока не купит другое жилье)
Вы можете пока сейчас разделить лицевые счета на оплату услуг ЖКХ.
Если не получается договориться, не решается раздел в натуре в суде, каждый собственник может продать свою долю соблюдая правила ст. 250 ГК РФ о преимущественной покупке другим собственником.
Продавец доли в общей квартире уведомляет другого собственника о предстоящей продаже, обозначает цену продажи, и если в течение месяца не приобретается доля, то может продать любому покупателю.
Добрый день.
ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества
Можно либо заключить соглашение либо обратиться в суд.
Спора по поводу права собственности, как такового нет.
Суд и определит какая комната в чьем пользовании находится.
То есть каждый имеет свою долю согласно выписки из Росреестра.
И каждый из собственников имеет равное с другим право на пользование имуществом.
В чем заключается вопрос?
В невозможности совместного использования имущества
Можете попробовать продать свою.
Но у второго собственника преимущественно право покупки.
То есть надо направить им письменное предложение.
Если не купят в течении месяца, можете продать другим.
Наталья День добрый.
Выделить долю в натуре в виде отдельной комнаты в стандартной двухкомнатной квартире по закону невозможно.
Однако вашу задачу (закрепить за каждым собственником конкретную комнату) можно и нужно решить другим законным путем — через определение порядка пользования квартирой.
Выдел доли в натуре означает, что общая долевая собственность прекращается. Квартира юридически и фактически должна превратиться в два полностью независимых объекта недвижимости (как две квартиры в коммунальном заселении или блокированный дом).
Согласно пункту 3 статьи 252 Гражданского кодекса РФ выдел доли в натуре не допускается, если он невозможен без несоразмерного ущерба имуществу.
1/2 в 2-х комнатной квартире, у второго собственника тоже 1/2.
Выдел доли в натуре в квартире возможен только в том случае, если каждому собственнику можно обустроить изолированную жилую часть с отдельным входом, собственной кухней, коридором и санузлом.
В обычной 2-комнатной квартире сделать два отдельных входа и две кухни технически невозможно. Перепланировку, которая бы это позволила, Жилинспекция никогда не согласует.
Вместо раздела квартиры рекомендую закрепить за каждым из вас конкретную комнату для проживания, оставив места общего пользования (кухню, коридор, туалет, ванную) в совместном владении.
Т.е. у вас останется по 1/2 доли, но фактически у каждого будет своя изолированная территория.
Ввладение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в судебном порядке.
Рекомендую со вторым собственникомсоставить письменное Соглашение об определении порядка пользования.
В нем прописываете: «Собственнику А предоставляется в пользование комната площадью Х кв.м., Собственнику Б — комната площадью Y кв.м. Кухня, коридор и санузел остаются в общем пользовании». Такое соглашение рекомендую заверить у нотариуса.
Если второй собственник против, вы подаете иск в районный суд по месту нахождения квартиры. Суд закрепит за каждым комнату.
К сожалению, не знаю как правильно называется данная процедура по закону, по факту хочется закрепить документально за каждым свою комнату, т.к рассматриваю продажу своей собственности. Почти на 99% уверена. что соседи не планируют приобретать ее у меня.
В таком случае ваша главная задача перед продажей — юридически зафиксировать порядок пользования. Покупатели очень неохотно берут «абстрактную» 1/2 долю в квартире, если непонятно, в какой комнате они будут жить. Наличие судебного решения или нотариального соглашения существенно поднимет рыночную стоимость вашей доли и ускорит сделку.
Поскольку вы планируете продажу, вам необходимо строго соблюдать процедуру, предусмотренную статьей 250 ГК РФ — преимущественное право покупки.
Вам нужно закрепить конкретную комнату за вашей долей.
Если соседи согласны заключите нотариальное Соглашение об определении порядка пользования. В тексте обязательно укажите, что данный порядок сохраняет силу для правопреемников (будущих покупателей).
Если соседи откажутся, подавайте иск в районный суд. Судебное решение об определении порядка пользования будет «привязано» к вашей 1/2 доле. При продаже этот документ вы передадите покупателю как гарантию того, что соседи не займут его комнату.
Выделить долю в натуре в простой квартире невозможно, поскольку для выделяемой доли должны быть оборудованы отдельный вход, отдельные сантехнические помещения (туалет, ванная/душевая), а также кухня.
Технически это невозможно сделать в простой 2-х комнатной квартире, поэтому тут только возможен вариант определения порядка пользования общим долевым имуществом. К примеру, одному собственнику выделить в пользование 1 комнату, а второму — вторую, а остальные помещения в квартире (коридор, санузел, кухню) оставить в общем пользовании.
Также возможно разделить лицевые счета и производить оплату каждому собственнику за свою долю.
Так, согласно ст. 249 Гражданского Кодекса РФ:
Уточните, кто реально проживает и зарегистрирован в квартире?
Если всей квартирой пользуется один из долевых собственников, то можно заключить соглашение об определении порядка пользования жилым помещением и определении, кому какая комната выделяется в пользование. Если соглашение достигнуто не будет, то придётся обращаться в суд.