8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Ведь получается, что если дома не существует юридически, и если договор оформлен на другой дом на участке, то

Здравствуйте. У меня на участке два дома. Но в Росреестре зарегистрирован только один(основной дом). А гостевой дом(без регистрации) я сдаю арендатору. Арендатор многократно нарушал условия договора. Я хочу его выселить, а он не уходит и удерживает дом. Договор оформлен на основной дом(в котором он не живёт). Могу ли я выселить его силой из незарегистрированного дома(которого по документам не существует) и вселить в зарегистрированный? Либо пусть уходит. Ведь получается, что если дома не существует юридически, и если договор оформлен на другой дом на участке, то он не может жить в неосновном доме, так его не существует, и договор на несуществующий дом не действует

Показать полностью
, Sssss Olga, г. Курск

Добрый день. Рассчитывать на отсутствие регистрации гостевого дома как на основание для силового выселения нельзя. Менять замки, выносить вещи или физически выдворять арендатора рискованно. Принудительно переселить его в основной дом тоже нельзя.

Если отношения будут квалифицированы как наем жилого помещения, при расторжении договора выселение производится на основании решения суда по ст. 688 ГК РФ. При этом суд вправе учитывать не только буквальный текст договора, но и фактическое поведение сторон, включая то, какой именно дом был передан и каким домом арендатор пользовался. Это прямо следует из ст. 431 ГК РФ.

Поэтому позиция «гостевого дома юридически нет, значит договора на него тоже нет» ненадежна. Если вы сами передали арендатору именно гостевой дом, принимали плату и длительное время не возражали против такого проживания, он сможет ссылаться на фактически сложившиеся отношения. Одновременно договор на основной дом создает отдельный риск, поскольку формально в нем указан именно этот объект.

Ближайший шаг это изучить договор, основания его прекращения, переписку и доказательства того, какой дом фактически передавался арендатору. После этого можно определить порядок расторжения и требования об освобождении гостевого дома без риска незаконного силового выселения.

0
0
0
0
Sssss Olga
Sssss Olga
Клиент, г. Курск
В договоре не указаны площадь и прочие признаки дома. Фактически не доказать, какой дом ему передавался

В договоре не указаны площадь и прочие признаки дома. Фактически не доказать, какой дом ему передавался

Утверждать, что невозможно установить, какой именно дом фактически передавался арендатору, нельзя.

По ст. 431 ГК РФ суд может учитывать не только текст договора, но и переписку, поведение сторон и другие обстоятельства. При этом по ст. 673 ГК РФ предметом найма должно быть конкретное изолированное жилое помещение. Если из договора вообще нельзя понять, какой из двух домов передавался, это серьезный аргумент.

Но отсутствие точного описания дома не дает права выселять арендатора силой. Если суд установит, что фактически ему предоставлялся именно гостевой дом, выселение после прекращения договора производится через суд по ст. 688 ГК РФ.

Поэтому сейчас важнее посмотреть сам договор и все, что связано с передачей дома. Если нет акта, переписки, фотографий и других материалов, из которых видно, что ему передавался именно гостевой дом, ваша позиция становится заметно сильнее.

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Здравствуйте, Sssss Olga, г. Курск.

У меня на участке два дома. Но в Росреестре зарегистрирован только один(основной дом). А гостевой дом(без регистрации) я сдаю арендатору. Арендатор многократно нарушал условия договора. Я хочу его выселить, а он не уходит и удерживает дом.

 Вам нужно подать иск о расторжении договора аренды и о выселении. В иске подробно изложите, какие именно условия нарушал арендатор (порча имущества, шум, просрочка платежей и т.п.), и приложите доказательства (акты, переписку, чеки). Суд, установив нарушения, вынесет решение в вашу пользу, и тогда для принудительного освобождения помещения подключатся судебные приставы. 

0
0
0
0
Похожие вопросы
Законны ли действия приставов при описи имущества в доме родственников?
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, законны ли действия приставов, если впустили в дом приставов, где муж проживает фактически, но не является собственником и не прописан в данном доме. Разрешения приставы ни какие не предоставляли, но я как супруга их пустила в дом, где собственник мама, разрешения она не давала. Я предупредила их что имущества мужа здесь нет. Они были без понятых с представителем банка, описали имущество, которое принадлежит маме, не дав даже время чтобы предоставить документы на технику. Я расписалась в каких-то документах , что несу уголовную ответственность за хранение описанного имущества. Дали 10 дней. Что делать в данном случае?
, вопрос №5018338, Ольга, г. Волгоград

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
На что можно рассчитывать при разводе, если в строительство дома вложен материнский капитал?
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, на что я могу рассчитывать при разводе с супругом. У него квартира 4 комнатная купленная по военной ипотеке (она не делится, знаю) и дом - не оформлен, стоит на участке, принадлежит супругу, куплен в браке, в доме сейчас живем, я, супруг и двое детей (11 и 14лет). В дом вложен мат. капитал, есть бумага от нотариуса, что он обязан будет выделить нам по 1/4 доли, но дом в эксплуатацию так и не ввел, как говорит супруг, он это специально не делает, чтобы нам ничего не досталось. Точнее мне. В доме участвуют его деньги на строительство, т к. я занималась детьми и бытом. В последствии умерла его мама, на полученные деньги от наследства 2,5 млн, сделан ремонт и мы въехали в него. Дом стоит сейчас примерно 16-20 млн. Участок куплен за 500 тысяч рублей, сейчас стоит ок. 2 млн чуть больше даже.Дом 250м2, участок 10 соток. Вопрос: на что я и мои дети могут рассчитывать при разводе?
, вопрос №5017315, Анастасия, г. Кострома

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
1150 ₽
Вопрос решен
Семейное право
Можно ли оформить временную регистрацию у друга по договору безвозмездного проживания?
Добрый день! Мне требуется переехать в другой город, но он находится в другой области. Жить буду на арендованной квартире, но многие арендаторы не хотят оформлять временную регистрацию у себя. Подскажите, пожалуйста, может ли мой друг временно прописать меня у себя и если мы оформим договор о безвозмездном проживании, то будет ли это корректно? Могут ли возникнуть вопросы, что я у него арендую или что это фиктивная регистрация? Если да, то как корректнее это оформить? Заранее спасибо за ответ!
, вопрос №5015821, Александр, г. Рубцовск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Иду уточнять имеет ли право ребеном на выплату, мне сказали да и дали документы, которые необходимо собрать, я
Здравствуйте, я с 2006 года являлась получателем ЕДВ за проживание в зоне с льготно-экономическим статусом. В 2018 выехала за пределы региона. В июне 2021 сменила фамилию в связи с вступлением в брак, в августе предоставила документы по смене фамилии в пенсионный фонд: паспорт выданный другим регионом и свидетельство о браке, выданное другим регионом. А так уточнила, что фактически на этот момент проживаю в другом регионе, но прописка в зоне с радиационной зоне и спросила имею ли право получать ЕДВ, на что мне было сказано сотрудниками, мы не проверяем факт работы, живите где хотите и получайте ЕВД вся Брянская область так живёт, прописана в одном месте (радиационной зоне), а работаю за пределами области. Я успокоилась на этом, думаю им виднее. В марте 2022 приезжаю не постоянное место жительство по прописке, в радиационную зону, в июне рожаю ребенка. Иду уточнять имеет ли право ребеном на выплату, мне сказали да и дали документы, которые необходимо собрать, я собрала и подала заявление и естественно мой ребенок, который по факту жил и прописан в радиационной зоне без выезда за пределы района и не имея нигде другой прописки до 3.2 лет тоже получал ЕДВ и выплаты с молочной кухни и я получала и до выплаты на ребенка от 0-1.5 и от 1.5 -3 лет за проживание в радиционной зоне. Приходила на переоформление выплаты от 1.5 до 3 лет и был очередной раз разговор, что в декрете я тут фактически проживаю в радиционной зоне, но работала до декрета не в радиционной зоне, мне они продлили, опять ссылаясь имеете права типо мы не проверяли факт работы. Теперь пенсионный фонд мне выставили долг за всё это время, что я получала на себя и ребенка. Насколько это законно ведь я об этом говорила, получается меня пенсионный фонд не правильно проконсультировал и неправильно назначил ЕДВ (ведь я не скрывалась) на подтверждение 3 лет декрета я периодически туда ходила. Ведь я не я же себе выплаты устанавливала. Так же мне была дана консультация о том, что у меня нет права на ЕДВ, а вот по бабушке, которая постоянно прописана проживает на территории радиционной зоне, мой бы ребенок имел право на ЕДВ спокойно. Получается, что пенсионный фонд, который с моих слов мог спокойно проверить факт работы в другом регионе и отказать изначально в выплате на ЕВД, и я могла оформить ЕДВ и прочие выплаты до 3 лет правильно на ребенка , у меня больше в сейчас не возникло сейчас бы этой огромной переплаты, теперь которую они пыются возложить на меня. Также у меня есть СНИЛС выданный за их подписью, при смене фамилии, который подтверждает, что я не от кого не пряталась и получается, что я ничего не скрывала, но меня ввели в заблуждение. Как быть в такой ситуации, ведь пенсионный имеет все возможности проверить факт работы, ем более я в 2023 и 2024 году подавала на выплаты, где видно кто мой работодатель, то есть он тогда ещё мог определить отсутствие права, но не сделал, в результате чего сумма долга увеличилась. Как быть?
, вопрос №5015130, Анна, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
1150 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Что делать, если сосед реконструировал дом и захватил часть участка?
Ситуация: Частный дом на двух разных собственников. НЕ многоквартирный дом. Отдельные входы, разные кадастровые номера на части дома, разные земельные участки и разные на них кадастровые номера. Смежные только две стенки и общая крыша. Дом расположен в г. Москва. 1-ый собственник осуществил реконструкцию дома. Увеличил свою часть дома, путем пристройки, второго этажа, а также изменил свою часть крыши, поднял ее, изменил скаты. Но уведомление о начале строительства 1-ый собственник в Комитет государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор) не направлял. У второго собственника , соседа, согласование не брал. Забор был снят при строительстве, забор на двух собственников единый. После строительства 2-ой собственник обнаружил, что 1-ый собственник обшил утеплителем свой дом так , что теперь дом 1- го собственника на пол метра наложился на дом второго собственника. Если поставить забор на прежнее место, то дом первого собственника будет на территории второго собственника. Что делать второму собственнику в данной ситуации. Просьба указать все пути разрешения, включая судебный порядок. И что теперь делать с границами земли? Дома? Которые в егрн. Ранее забор стоял правильно, реестровой ошибки нет. (Фото - где железный столб был забор и соответственно дом был до забора, сейчас чужая часть дома выходит за предел столба).
, вопрос №5012673, Юлия, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 14.08.2026