У нас гараж,блок комната.стоит за забором кооператива.земля под ним в аренде у администрации.председатель кооператива говорит ,что они планируют расширяться ,.и намекнула что нам придется убирать гараж . Убирать его нам не куда .что можно сделать в этом случае.и можно ли как то землю бод гаражом оформить в собственность
Доброе утро. Требование председателя убрать гараж пока не означает, что вы обязаны его демонтировать. Сначала нужно установить, кому принадлежит гараж по ЕГРН и на кого оформлена аренда земли под ним.
Если гараж зарегистрирован за вами как капитальный объект недвижимости, у собственника здания есть исключительное право оформить муниципальный или государственный участок под ним в собственность либо аренду по ст. 39.20 ЗК РФ. Поэтому планы кооператива по расширению еще не дают председателю права распорядиться вашим гаражом.
Отдельно стоит проверить «гаражную амнистию». Сейчас она продлена до 1 сентября 2031 года. Если гараж возведен до 30 декабря 2004 года и имеются предусмотренные законом документы на гараж или пользование землей, участок в ряде случаев можно оформить бесплатно. Это предусмотрено ст. 3.7 Федерального закона о введении в действие ЗК РФ. Закон допускает оформление и некоторых гаражей, расположенных на земле, ранее предоставленной гаражному кооперативу.
Сейчас получите свежую выписку ЕГРН на гараж и участок и посмотрите договор аренды земли. Уточните два момента. Гараж зарегистрирован в ЕГРН на вас и кто указан арендатором участка, вы, кооператив или другое лицо? По этим документам можно определить, есть ли основание оформить землю в собственность и насколько реально кооператив вообще может требовать освобождения участка.
Здравствуйте.
Сам по себе намёк председателя — не повод паниковать. Кооператив не может в одностороннем порядке заставить вас убрать гараж. У председателя нет таких полномочий. Решение о демонтаже может принять только собственник земли (администрация) или суд, и то при веских основаниях (например, если постройка признана самовольной или земля нужна для муниципальных нужд).
В этой ситуации есть несколько важных моментов!
Готов предоставить Вам очень подробную консультацию по этому поводу и ответить на все Ваши вопросы дополнительно. Напишите мне в личное сообщение (чат). Вот ссылка для перехода в этот чат: pravoved.ru/lawyer/2384674/
