Что делать, если из-за насыпного участка соседа на моем участке скапливается вода?

Question

Здравствуйте! У нас участки ИЖС в деревне Новой Москвы. У соседа насыпной участок, перед строительством дома 7 лет назад он поднял участок примерно на 1 метр. Я купила участок и дом на год позже. Первые два года не могла понять, почему ничего не растет у меня на участке возле забора. Потом стало ясно, грунт постоянно влажный, даже в сухую летнюю погоду. Мы пенсионеры. Муж, как мог, сделал вдоль всего забора насыпь, чтобы поверхностные воды к нам не поступали, и неглубокую бетонную стену глубиной 25 см, но видимо, эти способы нам не помогли, грунт все равно влажный вдоль всего 25 метрового забора. В прошлом году я решила построить металлические навесы вокруг дома, чтобы защитить фундамент. Мой дом расположен всего в 4 метрах от забора соседа, 6 лет грунт не просыхает. Фундамент - бетонная плита, дом из газобетона. Между нашими домами 9-10 метров. Кроме того, в 2 метрах от забора в 6 метрах от моего дома) у соседа парковка на грунте на две машины. У соседа нет водоотвода и дренаж он не делал. В некоторых местах у щабора выкопал у себя ямки, видимо для ливневой воды. Ещё мне не нравится, что снег зимой сгребает к забору, весной талые воды у меня, я волнуюсь за фундамент дома. Мой участок крайний около дороги с канавой.

Наталия Сысоева · Answer

Татьяна, добрый вечер. Согласно ст. 42 ЗК РФ владелец участка не должен ущемлять интересы соседей, а по ст. 304 ГК РФ вы вправе требовать устранения такого нарушения. Чтобы решить вопрос, сначала направьте соседу письменную претензию с требованием обустроить дренаж, организовать отвод воды с парковки и не сгребать снег к забору; отправьте её заказным письмом, чтобы было подтверждение вручения. Параллельно стоит заказать заключение инженера — он зафиксирует, что подтопление вызвано рельефом и отсутствием дренажа на участке соседа. Если сосед не отреагирует, с этими документами можно обращаться в суд, чтобы обязать его устранить причину подтопления и при необходимости возместить ущерб.

Никита Венидиктов · Answer

Срок здесь играет за вас, и по вопросу видно, что это неочевидно: насыпь сделана семь лет назад. Требование обязать соседа устранить причину подтопления исковой давностью не ограничено вовсе, на требования собственника об устранении нарушений, не связанных с лишением владения, давность не распространяется (ст. 208 ГК). Шесть лет мокрого грунта вашу позицию только усиливают: нарушение длящееся. Отделять от него надо денежное требование. Взыскание ущерба фундаменту и посадкам тремя годами ограничено, и считаются они не от насыпи соседа, а от каждого случая причинения вреда. Вот здесь промедление стоит денег: чем позже зафиксировано состояние плиты и стен, тем меньшую часть ущерба получится отнести к периоду внутри трёх лет. Трещины или отсыревание по цоколю и стенам уже проявились, и есть ли снимки прошлых лет?

Юридическая команда Правовед · Answer

Требовать от соседа устранить подтопление Вы вправе и через 7 лет после его подсыпки: собственник может добиваться прекращения любых помех в пользовании своим участком, не связанных с лишением владения ( ст. 304 ГК РФ ), а на такие требования исковая давность не распространяется (ст. 208 ГК РФ) - то есть время здесь против Вас не работает. Обязанность соседа не создавать негативное воздействие на смежные земли и соблюдать строительные нормы при освоении участка прямо закреплена в ст. 42 ЗК РФ , и отсутствие у него водоотвода при поднятом на метр рельефе - это как раз то, что суды признают нарушением. Результат спора решит не сам факт сырости, а зафиксированная причина: если влажность объяснят высоким уровнем грунтовых вод или состоянием придорожной канавы, а не перепадом высот и стоком с чужой парковки, требования рассыпятся. Поэтому до фиксации текущей картины не переделывайте свою насыпь и бетонную стенку и не наращивайте их - изменив рельеф у забора сейчас, Вы сами уничтожите доказательство того, откуда идёт вода. В рамках детального разбора подготовлю для Вас, чем именно доказывается причина постоянного замокания грунта и угроза плите Вашего дома, что можно потребовать от соседа - от устройства водоотвода до компенсации Ваших затрат, и как выстроить дело так, чтобы вопрос закрылся ещё до суда; отдельно разберу, что делать, если сосед откажется и продолжит сгребать снег к забору.

Бесплатная консультация юриста

Что делать, если из-за насыпного участка соседа на моем участке скапливается вода?

Ответ команды Правовед

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?