Что делать при разделе квартиры с бывшим мужем, если вложен материнский капитал?

Здравствуйте! Запугивания вашего бывшего мужа не имеют под собой реальной правовой почвы, так как при покупке квартиры с использованием материнского капитала доли по 1/4 уже были официально выделены каждому члену семьи, включая детей и самого супруга. Режим общей долевой собственности уже установлен, поэтому повторно подать на раздел этой квартиры в судебном порядке он не сможет. Что касается нового ремонта, мебели и бытовой техники, то согласно статье 38 Семейного кодекса РФ имущество, приобретенное после расторжения брака, является вашей личной собственностью и разделу между бывшими супругами не подлежит. Оценщик в случае спора сможет зафиксировать лишь базовую стоимость жилого помещения, но не ваши личные улучшения.
Каждый собственник обязан соразмерно своей доле участвовать в расходах по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг, поэтому уклонение бывшего мужа от этих обязанностей в течение двух лет является нарушением закона Вы имеете полное право обратиться в управляющую компанию для разделения лицевых счетов, чтобы каждый оплачивал квитанции в соответствии со своей долей, а также взыскать с него через суд уплаченные вами за него суммы за прошедший период. Заставить его подарить свою долю детям против его воли нельзя, однако вы обладаете преимущественным правом выкупа, а перевод денег от вашей мамы подтверждает использование личных средств. 

Расширенная консультация и составление документов оказываются в моем чате на платной основе.

Здравствуйте, Дианна.

В браке вы купили квартиру с использованием маткапитала и выделили доли: по 1/4 каждому члену семьи. Это значит, что раздел имущества уже произведён. Квартира находится в долевой собственности, и у бывшего мужа есть законная доля 1/4. Через суд её «разделить» ещё раз нельзя: он не может потребовать выделить ему часть квартиры в натуре, потому что это квартира, и физически её не разделить.

Вы пишете, что он два года не платил квартплату, а вы платили за него. Соберите квитанции и выписки за эти два года и подайте в суд иск о взыскании с него его доли расходов на содержание жилья. 

Самое действенное — подать иск первой о взыскании с него задолженности по ЖКУ за два года.

Здравствуйте. Начну с главного, потому что это меняет всю картину: доли уже выделены каждому члену семьи. Значит квартира находится в долевой собственности, и делить её как совместно нажитое имущество больше нечего — в этой части раздел состоялся при выделении долей.

Отсюда следует и ответ на угрозу «подам на раздел имущества». Предметом спора квартира уже быть не может, речь может идти только о вещах и деньгах. И ещё одно: очерёдность подачи иска сама по себе преимуществ не даёт, «опередить» здесь нечем — значение имеют документы, а не то, кто первым обратился.

Про ремонт, мебель и технику. По статье 34 СК РФ совместной собственностью супругов является имущество, нажитое ими во время брака. Купленное после расторжения брака под это определение не подпадает, и ваши чеки как раз подтверждают дату приобретения.

Про деньги, присланные вашей матерью. По статье 36 СК РФ имущество, полученное одним из супругов в дар, относится к его собственности. Банковский документ о переводе подтверждает и источник средств, и их назначение.

Теперь то, что работает в вашу пользу и о чём в вопросе не сказано. По статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Это подкреплено жилищным законодательством: по пункту 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на него.

То есть два года неоплаты — это не «его личное дело», а основание требовать с него приходящуюся на его долю часть расходов. Сумма считается пропорционально доле за весь период, а не с того момента, как он начал платить половину.

Что имеет смысл сделать. Собрать квитанции и подтверждения того, что платили именно вы: выписки по счёту, чеки, справку из управляющей организации об отсутствии долга по лицевому счёту.

Дальше — рассчитать его долю расходов за период и направить письменное требование с приложением расчёта. При отказе эта сумма взыскивается в судебном порядке, и наличие у него доли в праве здесь работает против него, а не за.

Про идею оформить отказ от долей в пользу детей: это отдельная сделка, она совершается только добровольно, и понудить к ней нельзя. Обсуждать её имеет смысл как часть общей договорённости, а не как условие.

Точную оценку перспектив по вашей ситуации можно дать по документам: выписке из реестра о долях, платёжным документам и бумаге о переводе денег от матери.

Если ответ оказался полезен, отметьте его — это помогает другим читателям найти нужное.