Само по себе отсутствие машины от расходов не освобождает: парковка на придомовом участке - общее имущество, и решение о её создании и о сборе средств собрание вправе принять за всех собственников, но только квалифицированным большинством не менее двух третей голосов по вопросу строительства и благоустройства (п. 1, 2.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). Результат спора решает не польза парковки для пенсионера, а протокол: подсчёт голосов, формулировка вопроса о взносе в 700 рублей и то, был ли этот вопрос вообще в повестке, - при пороке любого из этих элементов сбор снимается целиком. Важно другое: обжаловать решение вправе лишь тот собственник, который голосовал против или не участвовал в собрании (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ), поэтому подписывать бюллетень "за" под уговоры соседей нельзя, а срок на обращение в суд - шесть месяцев со дня, когда о решении стало известно.
Образец искового заявления об оспаривании решения общего собрания и перечень оснований, по которым такой целевой сбор суды признают незаконным, подготовлю в детальном разборе, вместе с расчётом всей суммы за год, которую можно не платить.
Здравствуйте
Взимание с пенсионера платы за строительство парковки возможно только на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятого с соблюдением установленной процедуры (кворум, оформление протокола, компетенция). Если такое решение принято законно, оно обязательно для всех собственников, даже для тех, кто парковкой не пользуется. Однако у пенсионера есть право оспорить это решение в суде или обжаловать действия управляющей организации, если допущены нарушения.
---
1. Правовые основания
· Жилищный кодекс РФ (ст. 36, 44, 46, 158)
· Гражданский кодекс РФ (ст. 181.4, 181.5 — недействительность решений собраний)
Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, является общим имуществом собственников помещений (если он сформирован и поставлен на кадастровый учёт). Решения о благоустройстве этого участка, в том числе о размещении парковки, относятся к компетенции общего собрания собственников (п. 2.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). Такое решение принимается большинством не менее 2/3 голосов от общего числа собственников (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
Решение общего собрания обязательно для всех собственников, включая тех, кто не участвовал в голосовании или голосовал против (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ). Поэтому само по себе нежелание пользоваться парковкой не освобождает от участия в расходах, если решение принято законно.
---
2. Когда взимание платы может быть незаконным
1. Земельный участок не оформлен в общую собственность дома
Если парковка строится на муниципальной или иной чужой земле без согласия собственника земли, решение общего собрания не имеет силы. Стройка может быть признана самовольной.
2. Нарушена процедура проведения собрания
· Отсутствие кворума (менее 2/3 голосов).
· Собрание проведено с нарушениями (не уведомлены собственники, нет протокола).
· Вопрос о сборе средств не был включён в повестку.
3. Пенсионер не является собственником помещения
Если он проживает по договору социального найма, он не несёт бремя содержания общего имущества (кроме платы за наём и коммунальные услуги). Требовать с него целевой взнос на строительство парковки нельзя.
4. Плата взимается без решения общего собрания
Управляющая компания или ТСЖ не вправе самовольно включать в квитанции дополнительные «целевые сборы» без решения ОСС.
5. Решение нарушает принцип соразмерности и справедливости
Хотя прямого запрета нет, суд может признать недействительным решение, возлагающее расходы на собственников, которые заведомо не получат доступ к объекту (например, если машино-места распределяются только между автовладельцами, а остальные лишь финансируют). Это вопрос судебной оценки.
---
3. Как обжаловать
Шаг 1. Запросите документы
Направьте в УК/ТСЖ письменное заявление (заказным письмом с уведомлением) с просьбой предоставить:
· копию протокола общего собрания;
· смету расходов на строительство парковки;
· правовое основание начисления именно 700 руб. в месяц.
Шаг 2. Обратитесь в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ)
Если УК не предоставила документы или выявлены нарушения, подайте жалобу в ГЖИ вашего региона. Инспекция проверит законность начислений.
Шаг 3. Обратитесь в прокуратуру
Если есть признаки самоуправства, мошенничества или нецелевого использования средств, можно написать заявление в прокуратуру.
Шаг 4. Подайте иск в суд
Собственник вправе оспорить решение общего собрания в суде в течение 6 месяцев со дня, когда он узнал или должен был узнать о решении (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ). В иске можно требовать:
· признать решение общего собрания недействительным;
· обязать УК/ТСЖ произвести перерасчёт и вернуть незаконно удержанные суммы.
Если вы не участвовали в собрании или голосовали против, а решение нарушает ваши права — это прямое основание для судебного оспаривания.
---
4. Важные нюансы
· Пенсионный возраст и льготы
Федеральных льгот по оплате целевых взносов на строительство парковки для пенсионеров не предусмотрено. Льготы по взносам на капитальный ремонт для лиц старше 80 лет (ст. 169 ЖК РФ) к данному случаю не применяются.
· Срок исковой давности
Для оспоримых решений ОСС — 6 месяцев. Если решение ничтожно (например, отсутствие кворума), применяется общий срок 3 года, но лучше не затягивать.
· Если деньги уже списываются
Если у вас подключён автоплатёж или списание через ЕИРЦ, можно отозвать согласие на списание в банке до выяснения законности начислений.
---
Рекомендация
Не игнорируйте начисления, но и не платите без проверки. Сначала установите, было ли решение общего собрания. Если его не было — платить не обязаны. Если было — изучите протокол и при наличии нарушений обжалуйте.
«Ваши отклики помогают мне повышать качество работы. Буду благодарен за ваш отзыв, если этот ответ оказался полезным.
Если вам потребуется более подробная консультация или содействие в составлении юридических документов (например, заявлений, жалоб, ходатайств), вы можете обратиться ко мне в чат. Данные услуги предоставляются на платной основе.»
Здравствуйте!
В таком случае речь идёт об использовании общего имущества собственников помещений в доме, а такие решения должны приниматься на общем собрании собственников. Собственник, который не голосовал за такое решение на собрании или голосовал против его принятия, имеет право обжаловать принятое решение в суде. Если же решение общего собрания вступило в силу и не оспорено, оно обязательно для исполнения всеми собственниками.
Если Вам необходима дополнительная консультация либо помощь в составлении письменных документов, можете обратиться в мой чат, по правилам сайта услуги в чате платные.
Всего доброго!
