Здравствуйте. Кто должен делать ремонт крыши многоквартирного дома при протечки кровли? Ответ от упросляющий компании был таков, что ваш дом платит только за содержание, а текущий ремонт не платится должны делать сами жильцы.
Здравствуйте, Отказ управляющей компании (УК) неправомерен. Крыша является общим имуществом многоквартирного дома, и за её надлежащее состояние отвечает УК. Устранение локальных протечек (текущий ремонт или латочный ремонт кровли) входит в состав платы за содержание жилья, которую жильцы платят ежемесячно. Жильцы не должны ремонтировать крышу за свой счет
Статья 36 и 161 Жилищного кодекса РФ: Крыша принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности, а управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию этого имущества.
Постановление Госстроя РФ № 170: Управляющая компания обязана незамедлительно принимать меры по устранению протечек в кровельном покрытии — предельный срок устранения течи составляет одни сутки с момента обращения
Если мой ответ помог Вам, пожалуйста, оцените его
Здравствуйте!
Управляющая организация обязана незамедлительно устранить протечку кровли за счет средств, вносимых по статье «содержание жилья», а отказ перекладывать эти работы на жильцов является незаконным .
Правовые основания
Крыша многоквартирного дома входит в состав общего имущества собственников (пункт 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ, пункт 2 Правил № 491). В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ и Постановлением Правительства РФ № 290 управляющая организация обязана обеспечивать надлежащее техническое состояние несущих и ограждающих конструкций дома .
Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ (Постановление № 6464/10), все текущие и неотложные работы считаются заложенными в договор управления в силу закона и должны выполняться УК независимо от того, выделена ли отдельная строка на текущий ремонт и принималось ли отдельное решение собственников. Приложение № 2 к Постановлению Госстроя РФ № 170 устанавливает предельный срок ликвидации локальных протечек кровли — одни сутки с момента обращения.
Для детального разбора вашей ситуации, составления претензии к управляющей компании или иска в суд нажмите кнопку «Общаться в чате» для перехода на платную консультацию. Если предоставленный ответ оказался полезен, вы можете поддержать работу и выразить благодарность в виде любой суммы через опцию «отблагодарить юриста» в моем профиле.
Здравствуйте!
УК ответила так, чтобы уклониться от выполнения своих обязанностей.
1. Обязанность УК производить ремонт крыши: Согласно ст. 36 ЖК РФ и Постановлению Правительства № 491, крыша является общим имуществом дома. Управляющая организация несет прямую юридическую ответственность за его надлежащее содержание.
2. Включение ремонта в плату: Плата по строке «Содержание жилого помещения» по закону включает в себя работы по текущему ремонту общего имущества, если иное не вынесено на отдельное голосование собственников для масштабной модернизации. Чинить протекающую кровлю «здесь и сейчас» УК обязана за счет уже собираемых средств.
3. Срок в 24 часа: Приложение № 2 к Постановлению Госстроя РФ № 170 прямо устанавливает предельный срок устранения протечки в отдельных местах кровли — 1 сутки с момента обращения жителей
Что можно сделать?
1. Зафиксируйте протечку: Снимите фото и видео повреждений в квартире.
2. Подайте официальную заявку: Позвоните в аварийно-диспетчерскую службу УК, запишите номер заявки и время.
3. Требуйте акт: УК обязана прислать сотрудника для составления акта о залитии в течение 12 часов.
4. Пишите жалобу: Если УК отказывается работать, немедленно подавайте жалобу в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) или прокуратуру (это можно сделать через Госуслуги или ГИС ЖКХ). За такое нарушение УК грозит штраф.
Если ответ был полезен, нажмите, пожалуйста, на плюсик.
Здравствуйте, ремонт крыши должна осуществлять УК или же ТСЖ при подаче заявления жильцами дома, так же моно подать заявление в надзорные органы если реакции 0 от управляющей копании
