Составление доверенности на представителя по дарению квартиры маме с возвратом после ее смерти дарения и сохранения пользованием квартиры дарителем.
Добрый день.
Вам нужна помощь в подготовке ДОКУМЕНТА?
При составлении нотариальной доверенности на представителя для оформления договора дарения квартиры матери, вам необходимо детально прописать конкретные полномочия представителя и существенные условия самой сделки.
Согласно п. 5 ст. 576 Гражданского кодекса РФ, доверенность на совершение дарения представителем обязательно должна содержать имя одаряемого и предмет дарения (конкретную квартиру). Без указания этих данных доверенность ничтожна.
Светлана, добрый день!
Да, составить нотариальную доверенность на представителя для дарения квартиры маме возможно, в том числе с полномочием заключить договор, предусматривающий сохранение за Вами права пользования квартирой и право отменить дарение, если Вы переживете одаряемую.
1.С 13 января 2025 года договор дарения недвижимости между гражданами обязательно удостоверяется нотариально. Это правило введено Федеральным законом от 13.12.2024 № 459-ФЗ и действует также при дарении между близкими родственниками.
Пункт 3 ст. 574 ГК РФ прямо устанавливает:
Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению.
Поэтому простого письменного договора недостаточно: переход права собственности на основании ненотариального договора Росреестр не зарегистрирует. Необходимо обратиться к нотариусу для подготовки и обязательного нотариального удостоверения договора.
2. Доверенность представителю также должна быть нотариальной. Согласно п. 1 ст. 185.1 ГК РФ:
Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена…
Кроме того, п. 5 ст. 576 ГК РФ устанавливает:
Доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна
Следовательно, в доверенности необходимо указать конкретную маму как одаряемую и конкретную квартиру — адрес, кадастровый номер и иные идентифицирующие сведения.
3. «Автоматический возврат» квартиры после смерти мамы прописывать юридически некорректно. Дарение по ст. 572 ГК РФ является безвозмездной сделкой, поэтому нельзя предусмотреть обязанность мамы вернуть квартиру по Вашему произвольному требованию.
Однако п. 4 ст. 578 ГК РФ прямо предусматривает:
В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого
Поэтому в нотариальном договоре необходимо закрепить именно Ваше право отменить дарение, если Вы переживете маму. Это право не возникает автоматически — после смерти одаряемой даритель реализует предусмотренное договором право на отмену дарения. В судебной практике такая отмена рассматривается как односторонняя сделка пережившего дарителя.
4. Право пользования квартирой также можно предусмотреть. Рекомендую формулировать условие как сохранение за Дарителем пожизненного безвозмездного права проживания и пользования квартирой, а не как встречную обязанность одаряемой, чтобы не ставить под сомнение безвозмездный характер дарения.
В самой доверенности представителю целесообразно прямо предоставить полномочие заключить договор именно с указанными двумя условиями: сохранением за Вами пожизненного права пользования квартирой и правом отмены дарения по п. 4 ст. 578 ГК РФ.
Таким образом, оформить такую сделку возможно, но не простой письменной доверенностью и договором. С 13 января 2025 года и доверенность представителю, и сам договор дарения квартиры должны быть нотариально удостоверены.
С уважением, М.А.Чотчаева!
Составление доверенности на представителя по дарению квартиры маме с возвратом после ее смерти дарения и сохранения пользованием квартиры дарителем.
Добрый день!
Уточните, а доверенность кто кому будет выдавать на заключение договора дарения квартиры с правом пожизненного проживания и возможной отмены дарения?
Дело в том, что и доверенность на заключение такой сделки, и сам договор дарения квартиры подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
Нотариусы практически никогда не удостоверяют документы, составленные сторонними юристами и всегда сами составляют документы, которые впоследствии удостоверяют. Поэтому логичнее не тратить зря время и деньги, а сразу обратиться к нотариусу.
Право пожизненного проживания Дарителя в квартире можно предусмотреть в договоре дарения.
Также в договоре дарения можно предусмотреть и условие, предусмотренное статьей 578 Гражданского Кодекса РФ:
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
Если у Вас будут другие пожелания, помимо указанных, то также можете сообщить нотариусу, и если в рамки закона такие пожелания укладываются, нотариус включит их в условия договора.
Вы только внимательно проверьте его.
Здравствуйте.
В текущем разделе проводятся мини-консультации в сжатом виде в формате «вопрос-ответ». Составление документов — это иная самостоятельная услуга. Для того, чтобы воспользоваться ей, существует раздел «документы», также Вы можете обратиться к юристу индивидуально в чат.
Отмечу, что «шаблонов» доверенностей и договоров дарения с описанными Вами условиями много в сети.
Касаемо
с возвратом после ее смерти дарения
это возможно в силу п.4 ст.578 ГК РФ.
Это возможно в силу принципа свободы договора (см. п.1 и п.2 — 4 ст.421 ГК РФ). При этом сохранение права проживания дарителя в подавляющем большинстве не признается судами, как встречное представление со стороны одаряемого, что позволяло бы переквалифицировать сделку по требованиям заинтересованных в том лиц.
В доверенности должен быть в обязательном порядке назван конкретный одаряемый и подробно описан предмет дара -см. п.5 ст.576 ГК РФ
Все остальные моменты возможно обсудить в чате.
С уважением
Светлана, вам нужно обращаться к нотариусу, т.к. такой вид доверенности нужно заверять нотариально.
Вы обратились в раздел консультаций.
Подготовка самого документа это отдельная услуга у юриста в чате.
Если вам требуется помощь, можете написать мне в чат.