Уплата налога с продажи имущества

Денис, здравствуйте!

Вы конечно можете указать не полную стоимость дома, но существует риск, что покупатель вам не отдаст полную стоимость имущества. Попробуйте заключить договор мены с доплатой.

Желаю удачи!

Как долго имущество находится в вашей собственности?

Согласно ст.217 НК РФ освобождаются от налога на доходы физ лиц:

17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от продажи ценных бумаг, а также на доходы от продажи имущества, непосредственно используемого индивидуальными предпринимателями в предпринимательской деятельности;

(п. 17.1 введен Федеральным законом от 19.07.2009 N 202-ФЗ (ред. 27.12.2009))

)имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей, а также в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;

Здравствуйте, Денис.

Можете не указывать полную стоимость, никаких ограничений на этот счет ни гражданское законодательство, ни налоговое не содержит; а также, в таком случае подстрахуйтесь какой-нибудь распиской на оставшуюся сумму. 

И что значит избежать налогового вычета ?

Это право, а не обязанность налогоплательщика- оно не возникает автоматически- даже если вы укажете полную сумму в договоре.

Какую стоимость указывать — это Ваше с покупателем право. Важно знать, что цена недвижимости является существенным условием договора, поэтому обязательно должна быть согласована сторонами. Возможные негативные последствия указания «ненастоящей» цены в том, что покупатель не сможет получить положенный ему 13% вычет на приобретение жилья, а также в случае расторжения договора сможет получить от Вас (продавца) только указанную в договоре сумму.

Поэтому и сложилась такая ситуация: Вы хотите указать меньше, покупатель — больше. 

Следует учесть, что если недвижимость была у вас в собственности более 3-х лет, то налог начисляться не будет. Кроме этого, согласно п.п. 1) и 2) ч. 2 ст. 220 НК РФ 

1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей, а также в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей; 2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

Таким образом, предоставив в налоговою декларацию с приложением документов, подтверждающих Ваши расходы на строительство вы можете получить Вычет в размере этих расходов. То есть если они менее 1 млн, то целесообразнее получить вычет по п 1), а если представите документы на стоимость материалов, плюс покупку земельного участка и прочее, равную сумме продажи, то и налогов платить не придется

Здравствуйте, Денис!

Извините немного не понял вопрос

могу ли я не указывать полную стоимость продажи чтоб избежать налогового вычета???

денис

В каком смысле вы хотите избежать налоговый вычет?

Добрый день! Указать не полную стоимость в договоре купли-продажи будет не законным. Вы обязаны указать всю стоимость продаваемого имущества, которую получите от покупателя. Согласно законодательства, Вы обязаны платить налоги со всех доходов, которые получаете, а заниженная стоимость в договоре указывается с целью уклонения от налогообложения. 

Будете ли Вы занижать стоимость или нет — это уже решать Вам. 

«чтоб избежать налогового вычета???» — я предполагаю, что Вы имели ввиду налога. Но не совсем в этом уверенна. Уточните свой вопрос. Кроме этого, чтобы законно занизить налогооблагаемую базу, Вы можете воспользоваться вычетами при продаже имущества. Для этого уточните: сколько лет владеете имуществом, покупали ли Вы его и за сколько.