Я бы хотела получить ответы на некоторые общие вопросы, связанные с землей

Я хочу купить участок земли в Московской области, размером не менее 30-50 соток, на котором была бы возможна постройка дома и содержание с/х животных - несколько коз, 10-20 кур, и т.п. В будущем возможно лошадь для личного пользования. Т.е. небольшой масштаб, не бизнес, но тем не менее не просто дача. Я слышала, что на дачах содержание животных за исключением домашних кошек и собак запрещено, соседи могут предъявить претензии. Поэтому хочу найти участок с правильным назначением, на котором разрешено содержание с/х животных.

Я прочла, что есть земли

– населенных пунктов;

– сельскохозяйственного назначения;

остальные к моему вопросу не подходят.

И существуют также ВРИ: ИЖС, КФХ, ЛПХ, и др.

Я хочу узнать, какой участок мне следует купить для моих целей, с какой категорией и ВРИ.

В чем принципиальные отличия этих категорий и ВРИ применительно к моему вопросу?

Я посмотрела разные предложения по продаже участков и вижу, что с/х земли стоят много дешевле, чем земли поселений. Почему они дешевле, что в них плохого, и чем лучше ИЖС? Сейчас очень рекламируют эти с/х земли, и покупка кажется очень выгодной - можно купить 2 гектара за те же деньги, что в коттеджном поселке 10 соток.

Однако все знакомые говорят что с/х земли покупать нельзя, что это обман и аферы. Якобы их могут отобрать через 3 года, если не обрабатывать. С другой стороны, продавцы говорят, что если я там хоть раз травы для кроликов накосила, то уже обрабатываю, и придраться нельзя. А содержание 20 кур или посадка трех яблонь уже считается фермерским хоз-вом или ЛПХ. И не было случаев, чтобы у кого-то отбирали с/х землю. Как обстоят дела на самом деле?

Как можно использовать с/х землю - только сажать пшеницу, или можно что угодно - траву косить или лошадей разводить или сад разбить или теплицы, и это все будет считаться правильным использованием?

Вопрос по поводу застройки - продавцы говорят, что это то же самое, что и земли поселений - можно застроить 20% площади и никаких проблем. Правда ли это? Знакомые говорят, что любая постройка на с/х земле будет зарегистрирована как с/х постройка, но не как жилая. Я не понимаю, какая мне разница? Разумеется, я собираюсь построить на этой земле дом для проживания, но прописка в нем меня не интересует. Ведь фермер по идее должен где-то проживать, не в поле же он будет жить?

По поводу оформления сделки - дает ли запрос в кадастр гарантию законности сделки? Как определить что номер по кадастру - это именно вот этот кусок земли? Как узнать, были ли у участка прежние хозяева, были ли законные предыдущие сделки? Правда ли, что есть исковая давность - 3 года - и через 3 года нельзя предъявить никаких претензий по сделке? Т.е. если и я покупаю участок, кот. был в собственности 3 года, то это какая-то гарантия?

Сколько стоит проверка юридической чистоты сделки?

Возможна ли страховка сделки - чтобы при возникновении каких-то претензий я могла поучить уплаченные за участок деньги назад?

Какие документы нужно просить у собственника, чтобы убедиться, что с землей все нормально, какие вопросы задавать?

Если дороги между участками остаются в собственности продавца, это плохо или хорошо для покупателей?

Перевод земли из одной категории в другую - стоимость и сроки? Изменение ВРИ - стоимость и сроки? Межевание - стоимость и сроки?

Правда ли, что нужно получить разрешение на любое строение, прежде чем строить? Стоимость, сроки?

Электричество за 550 руб - миф? Продавцы говорят, что есть закон - ставят столбы прямо на участок бесплатно. Наверняка реально ничего получить невозможно?

Можно ли бесплатно получить с/х землю у администрации района или это миф? Земля для многодетных семей - миф?

Происхождение с/х земель? Первичный выдел паев - продажа? Потом обычно происходит перевод в др. категорию - размежевание - кадастр - продажа

отдельных участков по 10-20 соток?