Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

Помогите разобраться с доходами

Здравствуйте! У меня два вопроса.

Первый вопрос: В мае 2013 года я купил землю за 200 тыс. рублей, в начале 2014 года я продал эту землю за 1970 тыс. рублей (совершил ошибку по незнанию законов). Отсюда следует, что я должен заплатить налог 13% от 1970-200=1770 тыс. рублей, то есть 230 тыс. рублей, я прав?

Второй вопрос: В 2011 году я купил квартиру по договору о долевом строительстве за 2300 тыс. рублей и сразу оплатил всю сумму. Акт приема-передачи был подписан в ноябре 2013 года. Отсюда вопрос: эта покупка сможет компенсировать мне продажу участка из первого вопроса? То есть, как-бы, получается, что после всех этих операций я не остался в прибыли, а даже наоборот: 2300-1970-200=130 тыс. рублей убытка, и налог платить не с чего.

Все суммы указаны в договорах в полном размере.

Показать полностью

30 июля 2014, 03:56, Михаил, г. Иркутск

Антон Пряничников

Юрист, г. Нижний Новгород

Добрый день!

Первый вопрос: В мае 2013 года я купил землю за 200 тыс. рублей, в начале 2014 года я продал эту землю за 1970 тыс. рублей (совершил ошибку по незнанию законов). Отсюда следует, что я должен заплатить налог 13% от 1970-200=1770 тыс. рублей, то есть 230 тыс. рублей, я прав?
Михаил

Нет, не правы, в у вас есть 2 варианта:

Вариант 1: Имущественный налоговый вычет в размере 1000000 рублей: (1970000-1000000)*13%=126100 рублей

Вариант 2: Вычет в сумме документально подтвержденных расходов: (1970000-200000)*13%=230100 рублей.

Вы имеете право выбрать любой вариант, но этот выбор должен содержаться в поданной декларации по НДФЛ.

Второй вопрос: В 2011 году я купил квартиру по договору о долевом строительстве за 2300 тыс. рублей и сразу оплатил всю сумму. Акт приема-передачи был подписан в ноябре 2013 года. Отсюда вопрос: эта покупка сможет компенсировать мне продажу участка из первого вопроса? То есть, как-бы, получается, что после всех этих операций я не остался в прибыли, а даже наоборот: 2300-1970-200=130 тыс. рублей убытка, и налог платить не с чего.
Михаил

Вывод: Нет, так как она не связана с приобретением земельного участка.

Основание:

пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ:
2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

30 июля 2014, 04:52

Похожие вопросы

Семейное право

Помогите пожалуйста разобраться Мне 16 лет, по окончании школы нужно будет перейти в школу в соседнем городе

Здравствуйте! Помогите пожалуйста разобраться Мне 16 лет, по окончании школы нужно будет перейти в школу в соседнем городе. На данный момент живу с родителями, но ездить каждый день в другой город из родительского дома не представляется возможным вообще. В соседнем городе, куда я перейду, живет моя бабушка, но у нее однушка. Могу ли я жить со своей бабушкой с согласия родителей, если у меня не будет отдельной комнаты в квартире? Если нет, то подскажите пожалуйста как еще можно поступить в этой ситуации. Заранее спасибо!

20 февраля, 18:27, вопрос №4865273, Катерина, г. Москва

1 ответ

Защита прав работников

На работе сказали, что выдать такую справку не могут (программа не сформирует с нулевым доходом) могут выдать справку свободного вида, где будет прописано что нахожусь в декретном отпуске

Здравствуйте! Нахожусь в декретном отпуске и оформляем ипотеку. Для банка нужна справка с работы 2-НДФЛ. На работе сказали, что выдать такую справку не могут (программа не сформирует с нулевым доходом) могут выдать справку свободного вида, где будет прописано что нахожусь в декретном отпуске. Но банк данный вид справки не устраивает, требуется только справка 2-НДФЛ даже с 0 доходом. Скажите пожалуйста как быть?

19 февраля, 20:47, вопрос №4864441, Юлия, г. Чита

1 ответ

Семейное право

У меня большой долг по элементам один несовершеннолетний ребенок доход маленький могу ли я написать заявление у приставов на отчисление 25 процентов

19 февраля, 14:11, вопрос №4863949, Андрей, г. Москва

1 ответ

Трудовое право

И могут ли его уволить по сокращению штата если он не получает никаких либо доходов (не пенсионер)

Здравствуйте, могут ли уволить сотрудника по сокращению штата не уведомив его как положено за два месяца? И могут ли его уволить по сокращению штата если он не получает никаких либо доходов (не пенсионер)

19 февраля, 13:14, вопрос №4863885, Александра, г. Москва

2 ответа

Автомобильное право

Я неоднократно подавала фссп через госуслуги данные о доходах и здоровье, такая сумма непосильна для меня, в связи с ухудшением состояния здоровья

в ноябре 2021г меня суд лишил родительских прав и назначил уплату алиментов в размере 1\4 от дохода,№ 2-9309/2021, вступившему в законную силу 15.11.2021 . в октябре 2021 я перенесла ковид 19 в стационре, после , в связи с плохим состоянием здоровья, длительное время проходила лечение стационарно и амбулаторно, имею заболевание ВИЧ , гепатит С, Энцефалопатия неуточненная , Расстройство вегетативной [автономной] нервной системы неуточненное ,Другие уточненные поражения сосудов мозга , фоновая ретинопатия и ретинальные сосудистые изменения остеохондроз позвоночника(выписки из истории болезней и обращения за медицинской помощью прилагаю). в связи с ухудшением здоровья я не могла устроиться на работу. При возможности я перечисляла небольшие суммы на моего ребенка на номера карт, на которые бывшая свекровь говорила( 03.08.2023г- 20000р, 11 января 2024г - 2000р, 16 марта 2024г- 4000р) с 2023г Я устраивалась на удаленную работу как самозанятая( справки о доходах прилагаю).12.02.2024 фссп Возбудили исполнительное производство № 12291/24/50026-ИП , сумма долга указана 574 122,94р. я неоднократно подавала фссп через госуслуги данные о доходах и здоровье, такая сумма непосильна для меня, в связи с ухудшением состояния здоровья. с сентября 2025 года я прохожу лечение и обследования в стационарах и амбулаторно( медицинские выписки прилагаю) и уже 5 месяцев не могу работать даже удаленно. в связи с вышеизложенными обстоятельствами, в соответствии со ст 114 СК РФ, прошу суд уменьшить долг по № 12291/24/50026-ИП в отношении меня по алиментам на содержание дочери из-за ухудшения здоровья и материального положения.

19 февраля, 08:23, вопрос №4863533, Елизавета, г. Москва

1 ответ