Я вижу один плюс: у данного застройщика, существующего с 2005 г., нет судебной практики с гражданами по поводу рассрочки платежа или оплаты ДДУ. Вообще этот договор не самый плохой.
Но есть и «подводные камни» в этом договоре:
1. В начале договора указано, что договор заключен не директором на основании Устава, а каким-то ФИО на основании доверенности. Возможно, через три года выяснится, что он не имел права подписи данного договора. Это повод ЗАО не соблюдать условия договора.
2. В договоре в п.4.3. указано, что участник ДДУ обязан принять объект. Между тем, согласно ФЗ от 30 декабря 2004 г. N
214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) он должен «приступить к принятию», а это совсем другая процедура.
То же самое нарушение в п. 3.3.2.
3. В п. 5.4. Застройщик не несет ответственности за недостатки
(дефекты) Объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа Объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его
эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим Участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.
Между тем, по N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его
непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
4. В п.3.3.7. Вы обязаны вносить Застройщику оплату коммунальных услуг.
При этом в части 1 статьи 18 Закона № 214-ФЗ, устанавливающей правила использования застройщиком
денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства по договору, не предусмотрено право застройщика привлекать и использовать денежные средства физических и юридических лиц для компенсации расходов,
связанных с содержанием квартиры и обслуживанием многоквартирного жилого дома.
5. Согласно пункту 3 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве заключается в
письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено Федеральным законом.
Поэтому считаю, что до регистрации ДДУ в регпалате сумма 2,2 млн.несоразмерна. ЗАО — сильная фигура на рынке. Они могут взять на себя риск, так как легко взыщут с Вас. А Вы, когда первый отдаете деньги, рискуете потом долго бегать за таким сильным противником.
Согласен, вот этот момент несколько смущает, поскольку заключение подобных сделок по доверенности часто является мошенничество, на этот момент следует обратить особое внимание, тщательно проверив все их документы на строительство, возможно имеет смысл нанять адвоката непосредственно для заключения сделки.