Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Расторжение договора
Я продала свою квартиру и в этот же день купила новую 4 числа. Документы на право собственности получаем 22 числа. При покупке квартиры использовался материнский капитал. Новая хозяйка моей квартиры требует освободить ее досрочно. Но мы не можем въехать в купленную нами квартиру, так как там еще живу. Тогда нам выдвинули условие, что в случае если мы не съезжаем, то с нами расторгаю договор. Подскажите пожалуйста какие могут быть причины расторжения договора купли - продажи недвижимости?
Документы о продаже вашей квартиры (зарегистрированные в Росреестре) у вас уже на руках? Что написано в вашем договоре купле-продажи, в части освобождения квартиры. Вам письменно предъявили требование об освобождении квартиры?
Покупатель станет собственником по закону после регистрации сделки в Росреестре, т.е. 22 марта. Но, на практике как договоритесь, либо по условиям договора. Поторопите своего продавца. Основания для расторжения договора могут возникнуть, если в договоре указано, что квартиру Вы обязуетесь освободить сразу после сделки, либо конкретного числа до 22 марта.
Исходя из Ваших уточнений оснований для расторжения договора я не вижу, да и очень это проблематично, т.к расторгнуть его можно только в судебном порядке. Если в договоре купли продажи не указана дата освобождения квартиры, значит Вы должны освободить ее после регистрации сделки в Росреестре, т.е. 22 марта. Но лучше не ссорьтесь с покупателями, а дайте понять, что пока такой возможности Вы не имеете, да и закон позволяет.
Документы на руки мы пока не получили. В договоре конкретного числа нет. Письменное требование об освобождении квартиры нам не предъявлялось
Если в договоре ничего не прописано, то следует исходить из разумного срока для освобождения и передачи квартиры. В Вашем случае можно поступить двумя способами:
1. Ждать от покупателя письменного уведомления о передачи квартиры.
2. сработать на опережение — направить покупателю уведомление о необходимости принять квартиру в течение определенного срока (на удобную Вам дату).
Но все же я бы хотела посмотреть договор купли-продажи возможно там есть за что зацепиться.
Основанием для расторжения договора к-п в вашем случае будет ваше уклонение от передачи квартиры, расторгать нужно будет через суд, где необходимо доказать что именно вы уклоняетесь от освобождения (передачи) квартиры.