Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Покупка участка в дачном кооперативе
Добрый день! Хочу взять два соседних заброшенных участков в дачном кооперативе. Сами участки принадлежат одному владельцу, приватизированы и переведены в его собственность при разводе с супругой. Участки сильно заброшены и по-мимо бурьяна "обросли" долгами за много лет. Владелец согласен "отдать" их за символическую, уже оговоренную сумму при условии оплаты долгов по участкам. В кооперативе мне сказали, что долги они имеют права выставить счет по долгам только за последние 3 года. Меня интересует: 1.действительно ли долги выставляются только за последние 3 года? 2.имеет ли права владелец продавать свой участок за сумму, которую он назвал сам или необходима реальная оценка стоимости земельного участка и именно за нее участок может быть продан? 3.договор купли-продажи заключать с владельцем или с дачным товариществом (кооперативом)? 4.какие документы должен предоставить владелец для заключения договора купли-продажи? 5.какие "подводные" камни могут возникнуть при совершении подобной сделки? спасибо. С уважением, Дмитрий
Добрый день!
1. На практике СНТ выставляет долги за период, за какой накопились долги.
Однако согласно ст.196 ГК РФ срок исковой давности составляет 3 года, поэтому долги выставляются только за последние 3 года.
2. владелец имеет право продавать свой участок за сумму, которую он назвал.
3.договор купли-продажи заключать с владельцем, при этом продавец должен написать заявление председателю СНТ о выходе из членов СНТ, а покупатель — о принятии в члены СНТ.
4.Для заключения договора купли-продажи владелец должен предоставить в оригиналах и копиях:
1) свидетельство о праве собственности на земельный участок;
2) документы, служащие основанием для предоставления земельного участка (постановление главы администрации, если участок был приватизирован и т.д.).
3) паспорт продавца
4) паспорт покупателя.
5) кадастровый паспорт земельного участка.
6) договор купли-продажи земельного участка с передаточным актом в 3-х экземплярах.
5.Чтобы избежать «подводных» камней, Вам должны предоставить справку СНТ об отсутствии задолженности по оплате членских и целевых взносов, оплаты за электроэнергию.
Удачи! С уважением, адвокат Аладышева Елена Владимировна. Если консультация помогла Вам, нажмите «плюс»!