О кадастровой оценке

Добрый день!

В соответствии с законодательством об оценочной деятельности результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее — комиссия) (порядок создания и работы комиссий утвержден приказом Минэкономразвития России от 04.05.2012 № 263 ).

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены:

• физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц;
• юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц;
• органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

При оспаривании кадастровой стоимости в комиссии заинтересованному лицу необходимо обратиться в комиссию с соответствующим заявлением и требуемыми для пересмотра кадастровой стоимости документами.

Комиссии созданы и функционируют при каждом управлении Росреестра по субъекту Российской Федерации. Следует учитывать, что заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в комиссию в период с даты внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки или в ходе осуществления кадастрового учета объекта недвижимости или кадастрового учета изменений объекта недвижимости, но не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.

Здравствуйте, Алексей.

Откуда взялась неоправданно высокая кадастровая оценка земельного участка в размере 5 670 290 руб. из которой считают налоги?

Наталенко Алексей

Согласно ст.15 НК РФ земельный налог является местным.

Он устанавливается Налоговым кодексом РФ и нормативными
актами муниципалитетов.

Причем на основании п. 2 ст. 387 НК РФ муниципалитетам предоставлено право устанавливать налоговые ставки и налоговые льготы.

22.11.2013г. Городская дума г. Краснодара приняла Решение № 37 п.2 «О внесении изменений в Решение Городской думы Краснодара от 24.1..2005г. № 3 п.2 «Об установлении земельного налог на территории муниципального образования город Краснодар».

Согласно данному Решению ставка налога в отношении земельных участков, занятых частными домами, увеличивается в 3,2 раза, дачами — в 4,2 раза, автостоянками — в 7,9 раза, многоквартирными домами — более чем в 21 раз, гаражами — почти в 24 раза.

Данное решение вступило в силу с 1 января 2013г.

Вы указали, что в 2013г. Вы платили 729 руб., а в 2014г. пришла сумма 5760 руб.

То есть налог увеличился в 7,9 раз.

Согласен с Вами, что кадастровая стоимость сильно завышена. Кроме того, меня просто удивили размеры увеличения ставок по налогу. Так, например, по землям под гаражами налог увеличился в 24 раза (!).

Я, честно говоря, когда прочитал даже не поверил. Поэтому начал искать дополнительную информацию по этому Решению. В итоге наткнулся на официальные разъяснения мэра г. Краснодара:

«С учетом нынешнего увеличения ставки земельного налога намного меньше, чем в других городах края и всего Южного федерального округа, и это при том что мы сохраняем льготы для пенсионеров, инвалидов, участников войны, малоимущих граждан, многодетных семей, — сказал глава города Владимир Евланов».

Источник: Интерфакс-ЮГ.