На кого подать в суд за причинение ущерба от затопления помещения канализационными водами?

Ольга, добрый день.

Скажите пожалуйста, кто управляет домом?

Согласно П. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491),

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Судя по всему, проблема возникает именно в инженерных системах, относящихся к общему имуществу, поэтому ответственность за ее состояние несет управляющая компания или ТСЖ, к которым можно предъявить претензии в судебном порядке. Для этого необходимо зафиксировать причину затопления. Вызовите вместе со слесарем представителя управляющей компании, составте акт, в котором будет указана причина (засор канализации) и возникшие повреждения в Вашем помещении. Впоследствии сохраняете доказательства всех понесенных Вами расходов, пишете претензию в УК и отправляетесь в суд.

Добрый день, Ольга!

Хочу уже как-то радикально решить этот вопрос. Кого можно привлечь реально к ответственности в этой ситуации (подать в суд)? И что для этого необходимо сделать?

Ольга

В данном случае проблема во внутридомовых инженерных сетях, которые относятся к общедомовому имуществу, поэтому ответственность должна нести Управляющая компания, претензии необходимо предъявлять к ней:

Постановление Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 г. Москва Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность

5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Да, можно попробовать привлечь управляющую компанию, а третьим лицом привлечь ОАО «Мосводоканал». Если  у Вас юридическое лицо, то обращаться с иском необходимо в АС Москвы.

Сперва необходимо оценить ущерб с помощью оценщика. Приложить договор управления домом (там прописывается зона ответственности УК — внутренние инженерные сети многоквартирного дома).

Уважаемая Ольга! Здравствуйте! Бремя содержания имущества, находящегося в совместной собственности несут исключительно сами собственники такого имущества. Проще говоря, в многоквартирном жилом доме за все отвечают сами собственники или нанятые ими лица.

Канализационные стояки проблема достаточно актуальная, причем и достаточно многоаспектная. Так, если диаметр стояка мал и не соответствует СнИП, привлекайте застройщика в пределах срока исковой давности, либо управляющую организацию (при условии, что данные вопрос выносился на голосование и предусматривалось финансирование).

Если речь идет о несвоевременной профилактике (чистке), то привлекайте управляющую организацию (ТСЖ).

В любом случае, Вам стоит начать с Арендодателя, так как в силу ГК РФ именно Арендодатель обязан предоставить исправное имущество в аренду.

Добрый день.

В данном случае Вам вряд ли обойтись без специальной экспертизы, которая даст ответ о причинах затопления.

При этом кто будет ответчиком зависит от результат экспертиза — это может быть либо собственник жилья, либо управляющая компания.

Скажите, а можно определить хотя бы откуда идет затоп? То есть из какого помещения?

Здравствуйте, Ольга!

Вам необходимо провести независимую экспертизу причиненного ущерба для этого вызвать эксперта. Уведомить о предстоящей экспертизе ЖЭК телеграммой с уведомлением. До этого нужно составить акт залития совместно с ЖЭК. Обязательно сфотографируйте места затопления и подробно опишите в акте характер повреждений, размеры пятен от завлива и т.п.

В связи с тем, что инженерные коммуникации являются общим имуществом дома, то ответственность за их состояние несет ваша УК (ТСЖ). Поэтому иск стоит предъявлять по месту нахождения УК. Если стоимость ущерба будет более 50 тыр, то иск следует предъявлять в суд общей юрисдикции, если меньше то в мировой суд. 

Тут нужно разграничить кому причинен ущерб. Если ремонт помещения до залития производился вами, то иск будете предъявлять вы, если администрация Москвы, то иск должен предъявлять собственник. Многое зависит от характера повреждений. 

Желаю удачи!

Здравствуйте, Ольга! Дом, в котором находится арендуемое Вами помещение, находится на обслуживании управляющей компании. У всех собственников квартир дома должны быть заключены Договоры управления многоквартирным домом. Среди прочих услуг, оказываемых собственникам, Договоры включают стоимость канализационных услуг (при отсутствии такой услуги в тексте Договора факт наличия такой услуги легко доказать, позаимствовав у любого собственника копию счёта за коммунальные услуги). Поэтому недопущение затопления помещений в доме — прямая обязанность управляющей компании. Даже в том случае, если между Вами и управляющей компанией Договор не заключался.

В этой связи исковое заявление в суд должно быть предъявлено  к обслуживающей дом управляющей компании на основании статьи 1064 Гражданского кодекса России.

При этом дополнительно (для большей весомости Вашей позиции в суде) Вы можете провести независимую экспертизу причин затопления. 

Хочу уже как-то радикально решить этот вопрос. Кого можно привлечь реально к ответственности в этой ситуации (подать в суд)? И что для этого необходимо сделать?

Ольга

Здравствуйте. 

1. Вызываете представителей УК обслуживающей дом и составляете вместе с ними акт о затоплении и причинении ущерба. 

2. У Вас должен быть договор на обслуживание, где в частности должно быть прописано обслуживание водоотведения (канализация), если такого договора нет, запросите в УК. Предложите его заключить.

3. Если УК не придёт на составление акта или будет несогласие с Вашей оценкой ущерба, то делаете экспертизу которая определит причину затопления, а далее оцениваете стоимость восстановительных ремонт (оценка ущерба).

4. Если УК согласна с оценкой ущерба (что вряд ли), то отправляете им претензию на возмещение ущерба и ждёте из реакции.

Если УК не согласны/не придут/откажут в претензии, собираете вышеуказанные документы и в суд.  

И согласуйте свои действия с собственником помещения, чтобы он Вас поддержал в случае возникновения вопросов или если нужно будет допустим предоставить документ о праве собственности на помещение, подтвердить какие то факты.

Здравствуйте Ольга! Добавлю

Кого можно привлечь реально к ответственности в этой ситуации (подать в суд)? И что для этого необходимо сделать?

Ольга

Согласно ч. 1 ст. 611 ГК РФ Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Руководствуясь ст. 612 арендодатель отвечает за недостатки сданного имущества.

Таким образом, вы имеете право подать исковое заявление на администрацию г. Москвы (я арендую его у г. Москвы) в суд и привлечь в качестве третьего лица управляющую компанию.

До подачи в суд требуется провести независимую экспертизу залива помещения, а именно определить откуда поступают канализационные воды и в результате чего. 

Желаю удачи.