Квартира приватизирована в 1993 году и до 1998 года оформления свидетельства на право собственности не требовалось. В 2013 году оформлено свидетельство на право собственности и в 2014 году выставлена на продажу. Как считать в этом случае сроки в собственности: если с 1993 года, то не надо платить налог с продажи, а если с 2013 года, то нужно платить?
Татьяна Николаевна!
Квартира у Вас в собственности с 1993 года. А в 2013 году Вы оформили только правопотверждающий документ-это свидетельство. Ведь наверняка у Вас в свидетельстве есть отсылка к приватизации в 1993 году.
Татьяна Николаевна, возможно, остались вопросы, буду рада их разъяснить.
Желаю успехов во всех Ваших начинаниях.
С уважением,
Эльмира
Здравствуйте!
Если в Свидетельстве о ГРП как документ-основание указан договор приватизации 1993 года, то тогда право собственности возникло с 1993 года (и срок надо считать с этого года).
Уважаемая Татьяна Николаевна!
Продавать квартиру Вы собираетесь в 2014 году; если продадите, то налогооблагаемый доход (цена продажи квартиры) возникнет именно в 2014 году.
В этом случае не так существенно, когда именно возникло право собственности на квартиру.
Но момент возникновения права собственности важен для применения вычета по налогу или же признания необлагаемым налогом полученного дохода.
В силу закона момент приватизации признается моментом возникновения права собственности на квартиру, т.е. 1991 год; свидетельство, выданное Вам в 2013 году, должно лишь подтверждать указанное право.
В таком случае, поскольку квартира находилась в Вашей собственности более 3-х лет, обязанности уплачивать налог нет, подавать декларацию не нужно.
В случае, если по каким-то причинам свидетельство не подтверждает право собственности с 1991 года, и налоговая потребует выплаты налога, то в таком случае советую Вам применить налоговый вычет в размере 1 млн руб, а затем обратиться в суд с установлением факта возникновения права собственности с момента приватизации (если отсутствуют документы по приватизации) и/ или обязании Росреестра внести изменения в реестр и выдать правильное свидетельство, после чего подать заявление в налоговую инспекцию о возврате излишне уплаченной суммы налога.
