Восстановление прав аренды на участок или выкуп?
Добрый день!
Прошу помощи для решения вопроса который не могу решить на протяжении длительного времени. Обращался в пару контор, но они отвечали о безнадежности моего дела, хотя я уверен что не разрешимых дел не бывает.
Дело в следующем: в 2000 году мне был выделен участок в аренду под ИЖС, но договор аренды не был заключен и соответственно не зарегистрирован. Несколько раз предпринимал слабые попытки оформить документы, но то они писали разные отписки, то у меня не было возможности заниматься.
На сегодняшний день у меня на руках имеется:
Постановление о предоставлении мне участка под ИЖС
Кадастровый план участка от 2000 года.
Выписка из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок.( принадлежит на праве аренды, хотя договора аренды нет)
Построен небольшой (6*8), планирую его оформить как дом.
В 2008 году было сделано землеустроительное дело от моего имени, но кадастровая палата отказала в кадастровом учете ссылаясь на то что обратилось ненадлежащее лицо и имеется пересечение одной из границ соседнего участка, с рекомендацией обратиться в компанию которая делала для исправления ошибки.
Хочу выяснить как мне поступить чтобы привести документы в соответствие.
Кстати, хочу Вас обрадовать. После того, как решите вопрос с постановкой земельного участка на кадастровый учет, Вы можете зарегистрировать право собственности на жилой дом на основании ст.25.3. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». До 1 января 2015 года Вам для этого достаточно будет предоставить в Росреестр правоустанавливающий документ на землю (постановление о предоставлении в аренду земельного участка должно подойти). После 1 января 2015 нужно будет еще представить разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию, выданное органом местного самоуправления. Ну а после государственной регистрации права собственности на жилой дом, флаг Вам в руки! На основании ч.1 ст.36 Земельного кодекса РФ Вы будете иметь исключительное право на приватизацию или приобретение права аренды земельного участка.
Спасибо за ответ!
Хорошо - дачную амнистию оставляем в стороне.
Если подать заявление о признании права аренды и суд его признает, то администрация должна будет заключить договор аренды, и срок аренды будет исчисляться с момента его заключения?
На участке есть небольшой домик(самострой), планирую его зарегистрировать как дом. В свою очередь посоветовали сделать оценку БТИ этого домика и также в судебном порядке признать его как жилое строение.
По поводу наложения границ буду встречаться с соседом и смотреть его документы. Дело в том что соседи поменялись и вроде как переделывали документы, поскольку у старого хозяина тоже было не все оформлено.