Метр от межи

Уважаемый Антон! Здравствуйте! Подавайте встречный иск. Если серьезно, неправы как Вы, так и Ваш сосед, так как расстояние между границей земельного участка и капитальным строением должны быть не менее 3 м.

Также имейте в виду, что на строительство жилого дома на территории земельного участка согласно ст.49,51 Градостроительного кодекса РФ требуется разрешение на строительство а также получение градостроительного плана на земельный участок. В нем указываются те или иные расстояния.

Кроме того, имейте в виду, что существуют и противопожарные расстояния (18 м)

Добрый день. Он может в суде потребовать снести самовольно воздвигнутое строение. так как самовольное означает в частности  и строение воздвигнутое в нарушение норм

Выдержки из Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)

Верховным Судом Российской Федерации совместно с верховными судами республик, краевыми, областными и равными им судами проведено изучение судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством.
Статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляя правовой режим самовольной постройки и предоставляя возможность при определенных обстоятельствах ввести такую постройку в гражданский оборот, одновременно регулирует различные по своей правовой природе правоотношения, как административные (связанные с совершением публичного деликта – строительства с нарушением норм земельного законодательства, регулирующих предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство), так и частноправовые.
При рассмотрении дел указанной категории суды руководствуются положениями Конституции Российской Федерации, Гражданского, Земельного, Градостроительного, Жилищного кодексов Российской Федерации, а также учитывают разъяснения, содержащиеся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

При рассмотрении дел, связанных с самовольным строительством, судам следует применять градостроительные и строительные нормы и правила в редакции, действовавшей на время возведения самовольной постройки. Одним из признаков самовольной постройки является создание ее с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Рассматривая дела по искам, связанным с самовольными постройками, следует применять градостроительные и строительные нормы и правила в редакции, действовавшей во время возведения самовольной постройки.
Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом (например, в соответствии со статьей 9 Федерального закона от 29 декабря 2004 года №191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» положения части 17 статьи 51 ГсК РФ, определяющей случаи, когда для возведения строения или его реконструкции не требуется выдача разрешения на строительство, применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие ГсК РФ).
В связи с несоблюдением указанного принципа были правомерно отменены состоявшиеся по делу судебные постановления по делу по иску У. к В. о признании бани самовольной постройкой, обязании ответчика осуществить снос самовольной постройки за свой счет. Президиумом областного суда, в частности, было указано, что несоответствие местоположения построек сторон требованиям СП 30-102-99 в части соблюдения расстояния до границы соседнего приквартирного участка, а также СНиП 2.07.01-89 в части расстояний между строениями не могло служить основанием для сноса спорных построек как самовольных, поскольку на время их возведения названные нормативные акты не были приняты и, соответственно, застройщик не мог их нарушить.

Антон, добрый день.

Вы с соседом абсолютно в равных положениях и все, то он может предъявить Вам, Вы можете предъявить ему встречно. Если сосед будет настаивать на сносе Вами вашего дома, то предъявляйте встречный иск на том же основании.

Статья 222. Самовольная постройка
[Гражданский кодекс РФ]
[Глава 14]
[Статья 222]

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое
строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на
земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном
законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это
необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и
строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее
право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать,
дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Здравствуйте!

Для каждого земельного участка (и Вашего, и соседа) должен быть градостроительны план. В нем на основании пункта 3 части 3 статьи 44 Градостроительного кодекса РФ указываются «минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений». 

Согласно п.5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» по санитарно-бытовым нормам расстояние от усадебного дома до границы соседнего участка должно быть не менее 3-х метров.

То есть неправы Вы оба. И сосед, и Вы. Оба нарушили.

Обращение соседа в суд, на мой взгляд будет выглядеть глупо, поскольку Вы заявите встречный иск с точно таким же требованием. Честно говоря, даже затрудняюсь ответить, как в суде будет разрешаться спор.

Попробуйте просто договорить с соседом. Объясните ему, что если он обратиться в суд и пусть даже его требования удовлетворят, то и Ваши требования точно также будут удовлетворены по тем же самым основаниям. И останетесь Вы оба, так сказать, ни с чем.

С уважением,

Ярослав Цветков

Здравствуйте. В соответствии с п. 6.4. СП 53.13330.2011. Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*" (утв. Приказом Минрегиона РФ от 30.12.2010 N 849), на садовом, дачном участке могут возводиться жилое строение или жилой дом, хозяйственные постройки и сооружения, в том числе теплицы, летняя кухня, баня (сауна), душ, навес или гараж для автомобилей. Допускается возведение хозяйственных построек разных типов, определенных местными традициями и условиями обустройства.

Однако  не правы вы оба, поскольку нормируется расстояние не только от границы соседнего участка до строения, но и между самими строениями на соседних участках.

П. 6.5.

Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного садового участка не нормируются.

Противопожарные расстояния между жилыми строениями или жилыми домами, расположенными на соседних участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть не менее указанных в таблице 2.

Согласно Таблице 2 расстояния между жилыми строениями или жилыми домами на соседних участках, в зависимости от горючести материала, составляют от 6 до 15 м. 

Расстояния от границ участка до строения - 

Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от жилого строения (или дома) — 3 м (п. 6.6).

Поэтому при обращении соседа в суд вам можно рекомендовать заявить встречное исковое заявление с теми же самыми требованиями, что и у соседа. В этом случае, думаю, вы сможете в суде прийти к мировому соглашению.