Доли в квартире по ипотеки, г. Москва

Добрый день Виктория!

Вопрос: можно ли сразу сделать доли в квартире, после получении ипотеки, также прописать. Либо это ждать надо или что?

Если Вы не будете являться созаемщиками, то собственником будет только Ваша мама. Переход права собственности к Вам возможен только с согласия Банка.

Согласно ст. 37 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

И надо ли ее приватизировать.

Приватизации подлежат квартиры находящиеся в государственной или муниципальной собственности. Приватизировать ипотечную квартиру невозможно.

С уважением, Владислав Быков

Виктория. Собственником квартиры будет то лицо, которое является заемщиком, т.е. Ваша мама. Пока она не выплатит всю ипотеку она выделить доли в квартире не сможет.

Любая сделка с данной квартирой (продажа, дарение доли и т.д.) будет возможна только с согласия банка.

Из практики Вам скажу, что банк такие сделки как правило не одобряет.

То есть оформляя ипотеку на Вашу маму Вы не сможете выделить доли.

Регистрация в данной квартире на право собственности никаким образом влиять не будет. То есть оформив в этой квартире регистрацию ни Ваш молодой человек ни его мама никаких прав на нее не приобретут. 

Если Бы ипотека оформлялась на Вас или молодого человека, то был бы вариант в случае заключения брака.

Приватизация — это приобретение в собственность государственного или муниципального жилья. Квартиру, приобретаемую по ипотечному договору приватизировать не нужно. Право собственности приобретает заемщик по ипотечному договору.

С уважением,

Ярослав Цветков.