Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Хочет поднять плату за квартиру
Добрий вечер
Ми с мужем снимаем комнату у хозяйки.На осеньо-зимний период у комнати холодною.Ми приобрели обогриватель.Хазяйка сказала раз Ви пользуетесь обогривателем подниму плату за комнату.
Договора найма жилого помещения ми не слажевали.Имеет ли она право поднять плату за квартиру.
Здравствуйте Мила!
В соответствии со ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. В силу ст. 674 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Вместе с тем, согласно ст. 162 ГК РФ:
1. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
2. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.
Таким образом, вашу сделку можно признать действительной. Но несмотря на это, на основании п. 2 ст. 682 ГК РФ, одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
Следовательно, если бы был договор, в котором бы оговаривалось одностороннее изменение платы за жилое помещение, то собственник мог бы требовать с Вас большей платы.
В ситуации, как у Вас (отсутствие договора) — никаких правовых оснований требовать с Вас большей платы у собственника нет. Но имейте ввиду, что без договора, Вы находитесь по сути «на птичьих правах», и собственник вправе в любое время попросить вас освободить жилое помещение.
С Уважением, Надежда.
Здравствуйте, Мила! Если бы был заключён Договор в письменной форме, поднять плату за наем квартиры наймодатель мог бы только на основании дополнительного соглашения с нанимателем.
В Вашем случае фактические отношения найма сложились, но конкретика правовых отношений нигде не закреплена. Поэтому в Ваших интересах заключить письменный Договор.
Без Договора, цена может подниматься постоянно. При этом, собственник квартиры может в любое время по суду выселить Вас на основании статьи 301 Гражданского кодекса России.