Об НДФЛ при покупке квартиры

Здравствуйте.

Поскольку вы продали квартиру, которая находилась в собственности менее трех лет, то вы и ваш супруг обязаны представить в налоговый орган налоговую декларацию по НДФЛ. При заполнении декларации вам необходимо воспользоваться правом, предусмотренным абзацем 2 пп. 1 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса и уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов. Т. е., если вы приобрели квартиру и каждый из вас заплатил за нее по 1 млн. рублей, то полученный каждым из вас 1 млн. с продажи уменьшайте на 1 млн, затраченный на приобретение. В итоге получем налогооблагаемую базу с продажи квартиры, равную нулю и налог с этой операции отсутствует.

Вполне возможно, что налоговый орган все же откажет вашему супругу в связи с тем, что он получил 1 млн. 700 тыс. рублей и насчитает налого с 700 тысяч. В таком случае необходимо оспаривать такое решение и ссылаться на положения ст. 34 Семейного кодекса, в соответствии с которой имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (в том числе, независимо от того, на имя кого из супругов внесены денежные средства). Также не помешает ваша расписка в том, что вы не возражаете о перечислении предназначавшихся вам денежных средств на счет супруга.