Здравствуйте. Хочу купить земельный участок у частного лица, в кадастровом паспорте в п. Сведения о правах прочерк, и в п.16.4 : Характер сведений государственного кадастра недвижимости (статус записи о земельном участке): Сведения о земельном участке носят временный характер. Дата истечения срока действия временного характера-14.11.2013г. Что это значит и есть ли какие-то риски?
Здравствуйте!
После проведения межевых работ и формирования земельного участка, до утверждения межевого плана органом местного самоуправления, участок ставится на временный учет.
Надо проверить было ли такое утверждение. Есть определенные риски.
Добрый день. В соответствии с действующим законодательством, при постановке на кадастровый учет вновь образованного земельного участка, сведения о нем носят временный характер до того момента, пока не будет в установленном порядке зарегистрировано право собственности либо аренды на данный земельный участок. Если в течение установленного срока (в Вашем случае — до 14.11.2013 года) право на участок не будет зарегистрировано, то участок снимается с учета автоматически.
Вам необходимо выяснить, на каком праве данный земельный участок принадлежит продавцу, поскольку продавец может распорядиться только тем земельным участком, которым владеет на законных основаниях (то есть право продавца должно быть зарегистрировано надлежащим образом в Росреестра). Можете запросить в Управлении Росреестра выписку о зарегистрированных правах на данный земельный участок.
Также, судя по всему, Вам показали кадастровый паспорт земельного участка неактуальный, поскольку на дворе 2014 год. Попросите продавца, или запросите в кадастровой палате сами актуальный кадастровый паспорт на земельный участок.
Вечер добрый!