Наталья Добрый День!!!
Пока Вы не решили продавать квартиру Вы могли и не регистрировать права на недвижимое имущество так как это делается по желанию.
1. Права
на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего
Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их
государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.
Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
ст. 6, Федеральный закон от
21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 21.07.2014) «О государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
Но так как Вы решили совершить сделку, то будет происходить регистрация права собственности нового собственника и переход права.
1.
Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права
на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132
и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации
ст. 4, Федеральный закон от
21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 21.07.2014) «О государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
1.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее
также — государственная регистрация прав) — юридический акт признания и
подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода
или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским
кодексом Российской Федерации.
Государственная
регистрация является единственным доказательством существования
зарегистрированного права.
ст. 2, Федеральный закон от
21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 21.07.2014) «О государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
С Уважением.
Спасибо за ответ. Я хотела бы уточнить. Если я продаю квартиру, то мне сначала надо получить свидетельство, а потом только продавать. ст. 4, Федеральный закон от
21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 21.07.2014) «О государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним» п. 2 "Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона". У нас договор был от 1996 года, а закон от 1 января 2005 года. Или я не правильно поняла?
Наталья, все правильно указали, регистрировать право нужно перед продажей, но подать документы можно вместе с регистрацией сделки, т.е. регистратор зарегистрирует сначала Ваше право и потом сразу переход права.
С Уважением.