Подсудность при иске о расторжении договора аренды зем. Участка

Арб. суд в первую очередь в данном вопросе обязан
руководствоваться Постановлением
Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля
2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при
разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных
прав», п.2 которого содержит  перечень категории
исков, которые рассматриваются по месту нахождения спорного имущества:

2. Споры, связанные с защитой права собственности и других
вещных прав, рассматриваются судами в соответствии с подведомственностью дел,
установленной Гражданским процессуальным кодексом
Российской Федерации (далее — ГПК РФ), Арбитражным процессуальным кодексом
Российской Федерации (далее — АПК РФ), а также иными федеральными законами.

части 1 статьи 30 ГПК РФ и части 1 статьи 38 АПК
РФ иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность).

К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в
частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об
устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании
права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об
освобождении имущества от ареста.

Кроме того, согласно Постановлению Пленума Высшего
Арбитражного Суда РФ от 12 октября 2006 г. N 54 «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество» в соответствии с частью 1 статьи 38
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации иски о правах на недвижимое имущество предъявляются в арбитражный суд по месту нахождения этого имущества.

К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в
частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении
сервитута, о разделе имущества, находящегося в общей собственности, о признании права, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от
ареста. По месту нахождения недвижимого имущества также рассматриваются дела, в которых удовлетворение заявленного требования и его принудительное исполнение
повлечет необходимость государственной регистрации возникновения, ограничения
(обременения), перехода, прекращения прав на недвижимое имущество или внесение записи в Единый государственный реестр прав в отношении сделок, подлежащих
государственной регистрации.

Примеров судебной практики на уровне апелляционных судов
предостаточно. Например, постановление Восемнадцатого
арбитражного апелляционного суда от 6 сентября 2012 г. N 18АП-8654/12:

«Статьей 35 АПК РФ установлено общее правило о предъявлении иска в арбитражный суд субъекта
Российской Федерации по месту нахождения или месту жительства ответчика.

Положениями частей 4, 7 статьи 36 Кодекса истцу
предоставлено право на предъявление иска, вытекающего из договора, в котором указано место его исполнения, также в арбитражный суд по месту исполнения договора.

Сторонами, участвующими в настоящем деле, территориальная подсудность споров, вытекающих из договора аренды земли и инфраструктуры
г.Челябинска УЗ N 00376-К-99 от 24.09.1999, не менялась.

Условий договора, толкование которых по правилам ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации позволило бы полагать, что стороны договора согласовали
место его исполнения, в анализируемом договоре не содержится.

Правила ст. 316 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении подсудности спора по
месту исполнения договора применению не подлежат, ввиду чего то обстоятельство, что обязанность ответчика по внесению арендных платежей подлежит исполнению в
месте нахождения истца, не свидетельствует о согласовании таким образом места исполнения договора в целом.

Пунктом 7.2 договора сторонами согласовано, что споры по
договору разрешаются в Арбитражном суде в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Таким образом, суд первой инстанции правильно определил
общую подсудность настоящего дела по территориальному принципу».

К искам о правах на недвижимое имущество относятся иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста. Соответствующее разъяснение содерж ится в пункте 2 совместного постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 No 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

Требования обоснованы нарушением арендатором договорного обязательства по своевременному внесению арендных платежей. Следовательно, данный спор возник из обязательственных отношений, он не является спором о правах на недвижимое имущество.

Как вы считаете, имеет ли смысл строить позицию именно на
необязательности выполнения рекомендаций? Хотя конечно то, что они более
актуальны по дате — действительно заставляет волноваться…

Правильно ли я понимаю то, что одинаковую легитимность будет иметь
как решение суда ссылающееся на рекомендации НКО, так и если суд займет
нашу сторону и сошлется на постановление ФАС (см приложение)

готовьтесь к бою на территории Истца и затягиванию процесса иными способами но обжаловать подачу иска Вам всё равно никто не запретит. Но считаю позиция суда так же имеет право на существование поскольку речь действительно идёт о праве пользования имуществом.

Статья 38. Исключительная подсудность
[Арбитражный процессуальный кодекс РФ]
[Глава 4]
[Статья 38]

1. Иски о правах на недвижимое имущество предъявляются в арбитражный суд по месту нахождения этого имущества.

при этом права не конкретизированы.

Как вы считаете, имеет ли смысл строить позицию именно на необязательности выполнения рекомендаций? Хотя конечно то, что они более актуальны по дате - действительно заставляет волноваться..

Правильно ли я понимаю то, что одинаковую легитимность будет иметь как решение суда ссылающееся на рекомендации НКО, так и если суд займет нашу сторону и сошлется на постановление ФАС (см приложение)

Но ведь истцом заявлено требование, вытекающее из обязательственных отношений сторон, связанных с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора аренды земельного участка в части его оплаты. Соответственно, спор о правах на недвижимое имущество, с которым закон связывает правило об исключительной подсудности споров суду по месту нахождения недвижимого имущества, по логике в нашем деле отсутствует.

Не далее чем в июле 2014 г, Краснодарский АС отказывал истцу в принятии заявления говоря: "Иск, предметом которого являются требования не вещного, а обязательственного характера, к искам, к которым применяются правила об исключительной подсудности, не относится. Иск о расторжении договора аренды лесного участка относится к требованиям обязательственного, а не вещного характера, и со спором о правах на земельный участок не связан."

Но ведь истцом заявлено требование, вытекающее из обязательственных отношений сторон, связанных с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора аренды земельного участка в части его оплаты. Соответственно, спор о правах на недвижимое имущество, с которым закон связывает правило об исключительной подсудности споров суду по месту нахождения недвижимого имущества, по логике в нашем деле отсутствует.

Не далее чем в июле 2014 г, Краснодарский АС отказывал истцу в принятии заявления говоря: «Иск, предметом которого являются требования не вещного, а обязательственного характера, к искам, к которым применяются правила об исключительной подсудности, не относится. Иск о расторжении договора аренды лесного участка относится к требованиям обязательственного, а не вещного характера, и со спором о правах на земельный участок не связан.»

Т.е. иск по одному и тому же договору (но с разным сроком действия) будет иметь разную подсудность. Насколько это справедливо — сложный вопрос, но практика пошла по этому пути.

Уважаемый Роман!

В представленном Вами постановлении кассационного суда указывается довод о том, что договор подлежит государственной регистрации, однако не совсем понятно, заявляла ли Администрация указанный довод в исковом заявлении.

В кассационной жалобе он имелся.

При всём уважении к авторитету судебной власти, кассационный суд решал лишь один вопрос: законность определения апелляции о направлении дела на рассмотрение по существу в суд Липецкой области. 

Основной аргумент в пользу законности кассация поддержала, поскольку посчитал, что было нарушение правил подсудности.

Сказанное про «обязательственный характер отношений » или является «попутно сказанным» судом для опровержения доводов жалобы (на существо вопроса не влияет), или же, что более вероятно, Администрация и правда не заявляла подобный довод в исковом заявлении.

Вопрос, однако, в другом.  У Вас в  суде Липецкой области дело дошло до завершения? Поскольку иначе у Вас получается тождество исков. При наличии тождества исков следует или отказ в удовлетворении исковых требований (поскольку иск уже приняли), если решение вынесено и вступило в силу, или же приостановление производства (если дело в Липецкой области всё ещё в процессе).

Уважаемый Роман!

Беглый поиск по арбитражным делам в системе «КАД Арбитр» показал, что в производстве АС Липецкой области имеется два дела по Вашему спору.

Поскольку имеется аж 2 дела по схожим обстоятельствам, то, как минимум, в случае нового иска в АС Краснодарского края суд будет обязан приостановить производство:

"1. Арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае:

1) невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого Конституционным Судом Российской Федерации, конституционным (уставным) судом субъекта Российской Федерации, судом общей юрисдикции, арбитражным судом".

Вероятно, имеет смысл заявить ходатайство перед судом в Краснодаре о том, что между этими же лицами имеется спор по тому же предмету и основанию в производстве другого суда (АС Липецкой области).

Возможно, коллеги дополнят мой ответ.